Resumo
No Cores Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.653. Os apartamentos têm de 54 a 71 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.653
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.
Condomínio Cores Jardim SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Cores Jardim Sul · CEP 05734-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Cores Jardim Sul, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 727 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cores Jardim Sul (R$ 6.446) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.712
- R$ 5.075 a 5.912
- R$ 6.101 a 6.974
- R$ 7.066 a 8.407
- R$ 8.414 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 727 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.125
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.446 o m² do Cores Jardim Sul
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 127 m
| Cores Jardim SulEste prédio · Rua João Simões de Souza, 740 | — | 59 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 55 m | 55 m | 67 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 93 m | 93 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 115 m | 115 m | 35 | jul/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 127 m | 127 m | 115 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 133 m | 133 m | 87 | ago/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 143 m | 143 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 163 m | 163 m | 53 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 180 m | 180 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 194 m | 194 m | 31 | mai/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 222 m | 222 m | 45 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 234 m | 234 m | 86 | jul/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 240 m | 240 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 247 m | 247 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 264 m | 264 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 285 m | 285 m | 1 | mar/2023 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 286 m | 286 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 292 m | 292 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 298 m | 298 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 300 m | 300 m | 3 | abr/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 302 m | 302 m | 32 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 307 m | 307 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 312 m | 312 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 324 m | 324 m | 83 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 326 m | 326 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 326 m | 326 m | 29 | jul/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 351 m | 351 m | 34 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 359 m | 359 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 370 m | 370 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 379 m | 379 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 380 m | 380 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 386 m | 386 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 398 m | 398 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 400 m | 400 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 400 m | 400 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 408 m | 408 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 421 m | 421 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 423 m | 423 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 432 m | 432 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 434 m | 434 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 436 m | 436 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 437 m | 437 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 438 m | 438 m | 2 | nov/2025 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 441 m | 441 m | 115 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 442 m | 442 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 444 m | 444 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 448 m | 448 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 450 m | 450 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 457 m | 457 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 463 m | 463 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 465 m | 465 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 473 m | 473 m | 4 | jan/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 475 m | 475 m | 13 | mai/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 479 m | 479 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 483 m | 483 m | 19 | mai/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 496 m | 496 m | 19 | ago/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 498 m | 498 m | 62 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 71 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2026 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 362.500 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 377.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 348.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 170.904 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 241.030 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 322.800 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 357.200 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 319.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 190.130 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 448.100 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 595.700 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 577.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 578.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Simões de Souza com venda no último ano.
| 430, Condomínio Cores Jardim Sul - Vermelho | 80% | 28 | 51 |
|---|---|---|---|
| 268, Condomínio Residencial Mais Verde & Arte | 84% | 6 | 31 |
| 360, Condomínio Start Jardim Sul | 64% | 5 | 32 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cores Jardim Sul?
A avaliação parte das 59 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.