Resumo
No Edifício Belvedere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.533. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.533
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BelvedereNome na Receita Federal. · CEP 05726-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belvedere, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 745 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belvedere (R$ 6.478) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.555
- R$ 4.605 a 5.540
- R$ 5.686 a 6.311
- R$ 6.974 a 8.343
- R$ 8.407 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 745 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.112
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 6.478 o m² do Edifício Belvedere
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 234 m
| Edifício BelvedereEste prédio · Rua José da Silva Ribeiro, 415 | — | 35 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 92 m | 92 m | 67 | ago/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 149 m | 149 m | 45 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 165 m | 165 m | 86 | jul/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 173 m | 173 m | 87 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 198 m | 198 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 200 m | 200 m | 4 | abr/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 202 m | 202 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 204 m | 204 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 207 m | 207 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 227 m | 227 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 232 m | 232 m | 53 | ago/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 234 m | 234 m | 115 | ago/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 246 m | 246 m | 34 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 252 m | 252 m | 37 | ago/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 257 m | 257 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 260 m | 260 m | 3 | set/2025 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 265 m | 265 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 291 m | 291 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 293 m | 293 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 300 m | 300 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 302 m | 302 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 307 m | 307 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 308 m | 308 m | 31 | mai/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 318 m | 318 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 324 m | 324 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 326 m | 326 m | 2 | nov/2025 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 335 m | 335 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 340 m | 340 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 342 m | 342 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 351 m | 351 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 364 m | 364 m | 16 | jun/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 369 m | 369 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 372 m | 372 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 381 m | 381 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 384 m | 384 m | 2 | nov/2025 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 387 m | 387 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 394 m | 394 m | 21 | ago/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 409 m | 409 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 425 m | 425 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 434 m | 434 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 437 m | 437 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 440 m | 440 m | 24 | abr/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2024 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 453 m | 453 m | 20 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 453 m | 453 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 464 m | 464 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 471 m | 471 m | 69 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 482 m | 482 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 489 m | 489 m | 46 | ago/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 491 m | 491 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 496 m | 496 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 497 m | 497 m | 31 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 90 m² | R$ 625.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 90 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2026 | 90 m² | R$ 571.500 | |
| nov/2025 | 90 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 115 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 90 m² | R$ 715.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| set/2024 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2024 | 90 m² | R$ 537.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 90 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 528.000 | |
| ago/2023 | 90 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2023 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 90 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 640.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2022 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 90 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 585.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 465.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
87%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 798.998 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 629.740 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 629.220 | ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José da Silva Ribeiro com venda no último ano.
| 814, Ape Jardim Sul | novo | 20 | 19 |
|---|---|---|---|
| 576, Condomínio Residencial Mais Flora Morumbi | 80% | 14 | 75 |
| 420, Villaggio Fontana di Trevi | 84% | 12 | 65 |
| 200, Condomínio Antigua | 101% | 9 | 69 |
| 120, Condomínio Andorinha | 93% | 5 | 69 |
| 300, Edifício Port Royal | 58% | 2 | 4 |
| 44, Condomínio Edifício Newport | sem número | 1 | 5 |
| 76, Condomínio Edifício Rembrandt | sem número | 1 | 18 |
| 85, Condomínio Edifício Florence | sem número | 1 | 9 |
| 223, Edifício Su Misura Evoluzione | sem número | 1 | 22 |
| 381, Edifício Maison St. Maarten | sem número | 1 | 18 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belvedere?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.