Resumo
No Residencial Mais Verde & Arte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.294. Os apartamentos têm de 50 a 85 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.294
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Parque Reboucas 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mais Verde & ArteNome na Receita Federal. · CEP 05734-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mais Verde & Arte, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 855 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mais Verde & Arte (R$ 6.982) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.555
- R$ 4.605 a 5.540
- R$ 5.686 a 6.164
- R$ 6.294 a 8.163
- R$ 8.343 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 855 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.147
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.982 o m² do Residencial Mais Verde & Arte
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 192 m
| Residencial Mais Verde & ArteEste prédio · Rua João Simões de Souza, 268 | — | 44 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 91 m | 91 m | 35 | jul/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 91 m | 91 m | 87 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 136 m | 136 m | 67 | ago/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 183 m | 183 m | 30 | jun/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 192 m | 192 m | 115 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 207 m | 207 m | 64 | jun/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 225 m | 225 m | 11 | jan/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 240 m | 240 m | 45 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 243 m | 243 m | 10 | ago/2026 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 246 m | 246 m | 43 | ago/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 256 m | 256 m | 86 | jul/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 261 m | 261 m | 83 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 275 m | 275 m | 53 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 277 m | 277 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 289 m | 289 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 291 m | 291 m | 4 | abr/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 293 m | 293 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 296 m | 296 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 298 m | 298 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 318 m | 318 m | 3 | abr/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 322 m | 322 m | 34 | ago/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 324 m | 324 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 329 m | 329 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 347 m | 347 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 352 m | 352 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 368 m | 368 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 371 m | 371 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 388 m | 388 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 388 m | 388 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 388 m | 388 m | 2 | nov/2025 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 405 m | 405 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 421 m | 421 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 422 m | 422 m | 39 | ago/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 427 m | 427 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 427 m | 427 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Vila RicaRua José Maria Pinto Zilli, 720 · a 427 m | 427 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 430 m | 430 m | 19 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial JuritiRua Carajeru, 85 · a 439 m | 439 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 440 m | 440 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 455 m | 455 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 462 m | 462 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 472 m | 472 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 473 m | 473 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 484 m | 484 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 490 m | 490 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 493 m | 493 m | 16 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 85 m² | R$ 591.800 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2026 | 85 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 480.855 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 510.000 | |
| out/2025 | 85 m² | R$ 643.959 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 85 m² | R$ 431.000 | |
| mai/2025 | 85 m² | R$ 537.255 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 650.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 311.600 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2024 | 85 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 332.436 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 307.950 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 317.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 85 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 528.358 | |
| abr/2023 | 85 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2023 | 85 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 85 m² | R$ 535.000 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 85 m² | R$ 384.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 435.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 265.336 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 313.000 | |
| jun/2022 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 436.500 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 378.667 | |
| mar/2022 | 85 m² | R$ 523.000 | |
| mar/2022 | 85 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 277.042 | |
| jan/2022 | 85 m² | R$ 496.311 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 31 anúncios
84%
Parque Reboucas10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 480.002 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Simões de Souza com venda no último ano.
| 430, Condomínio Cores Jardim Sul - Vermelho | 80% | 28 | 51 |
|---|---|---|---|
| 740, Condomínio Cores Jardim Sul | sem número | 16 | 44 |
| 360, Condomínio Start Jardim Sul | 64% | 5 | 32 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Mais Verde & Arte?
A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.