Resumo
No Edifício Esplanada Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.703. Os apartamentos vendidos têm 235 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.703
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Esplanada MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05709-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esplanada Morumbi, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 375 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esplanada Morumbi (R$ 4.066) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.831 a 4.200
- R$ 4.205 a 4.933
- R$ 5.025 a 5.638
- R$ 5.838 a 7.233
- R$ 7.238 a 10.222
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 375 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.066 o m² do Edifício Esplanada Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Monumento São Paulo · a 239 m
| Edifício Esplanada MorumbiEste prédio · Rua Samia Haddad, 150 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Urban LoftRua Samia Haddad, 111 · a 22 m | 22 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Casa-blanca.Rua Raimundo Simão de Souza, 51 · a 103 m | 103 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MetropolisAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520 · a 109 m | 109 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2000a 124 m | 124 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RenoirRua Karl Richter, 69 · a 132 m | 132 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Terraco PaulistanoRua Karl Richter, 105 · a 138 m | 138 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Castel di San MarcoRua Domingos Lopes da Silva, 1042 · a 149 m | 149 m | 9 | mar/2026 | |
| Cd Duo MorumbiRua Raimundo Simão de Souza, 26 · a 163 m | 163 m | 62 | ago/2026 | |
| 350 Tower MorumbiRua Karl Richter, 80 · a 165 m | 165 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Morumbi HeigthsRua Doutor José de Andrade Figueira, 170 · a 193 m | 193 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Green PointRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 111 · a 195 m | 195 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FairmontRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 65 · a 203 m | 203 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 95a 214 m | 214 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Buena Vista ClubRua Doutor José de Andrade Figueira, 111 · a 226 m | 226 m | 11 | ago/2026 | |
| Monumento São PauloRua Doutor Luiz Migliano, 1870 · a 239 m | 239 m | 115 | ago/2026 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 251 m | 251 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Portal NathalieRua Doutor José de Andrade Figueira, 217 · a 256 m | 256 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Sunset HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 220 · a 258 m | 258 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Eleganz PlatzRua Domingos Lopes da Silva, 800 · a 266 m | 266 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Anna GiuliaRua Domingos Lopes da Silva, 877 · a 276 m | 276 m | 23 | set/2026 | |
| Edifício PlatinumRua Domingos Lopes da Silva, 500 · a 282 m | 282 m | 9 | ago/2026 | |
| Avant-garde - Bloco 1 Edifício Mondrian e Bloco 2 Edifício KandinskyRua Domingos Lopes da Silva, 700 · a 284 m | 284 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 200 · a 284 m | 284 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DiamondRua Dankmar Adler, 270 · a 292 m | 292 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 293 m | 293 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 297 m | 297 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Rg DomingosRua Domingos Lopes da Silva, 911 · a 305 m | 305 m | 65 | mai/2026 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 316 m | 316 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 317 m | 317 m | 2 | set/2023 | |
| Tree MorumbiRua José Arzão, 73 · a 318 m | 318 m | 44 | ago/2026 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 331 m | 331 m | 10 | abr/2026 | |
| Reserva MorumbiRua José Arzão, 85 · a 334 m | 334 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 337 m | 337 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza BellaRua Domingos Lopes da Silva, 650 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Praca DankmarRua Dankmar Adler, 177 · a 364 m | 364 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Selective MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 560 · a 369 m | 369 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 376 m | 376 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 376 m | 376 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Porte RoyaleRua Domingos Lopes da Silva, 575 · a 378 m | 378 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Varandas do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 200 · a 386 m | 386 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Le CorbusierRua Domingos Lopes da Silva, 461 · a 386 m | 386 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 405 m | 405 m | 3 | ago/2026 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 406 m | 406 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Coral Gables Home PlaceRua Júlio Garita, 51 · a 406 m | 406 m | 8 | ago/2026 | |
| Jardins do PortalRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 85 · a 407 m | 407 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 410 m | 410 m | 3 | set/2025 | |
| Ville Des PortesRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 100 · a 410 m | 410 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 411 m | 411 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria PlaceRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 620 · a 413 m | 413 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 415 m | 415 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício BiarritzRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 64 · a 422 m | 422 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Virgilio Alves de Carvalho PintoRua Domingos Lopes da Silva, 274 · a 423 m | 423 m | 4 | jul/2026 | |
| Quintas de SintraRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 111 · a 424 m | 424 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Stay-inRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 141 · a 425 m | 425 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Anatole de Baudot, 210 · a 428 m | 428 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Domus BellaRua Dankmar Adler, 40 · a 437 m | 437 m | 15 | fev/2025 | |
| Edifício Rg OscarRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 434 · a 437 m | 437 m | 49 | ago/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 438 m | 438 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 439 m | 439 m | 3 | dez/2025 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 447 m | 447 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 449 m | 449 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Tower'sRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 580 · a 451 m | 451 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 452 m | 452 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Vila RicaRua José Maria Pinto Zilli, 720 · a 456 m | 456 m | 16 | mar/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 459 m | 459 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício EvergreenRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 569 · a 462 m | 462 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 463 m | 463 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 465 m | 465 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 498 m | 498 m | 8 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 235 m² | R$ 1.280.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 235 m² | R$ 935.000 | |
| mai/2025 | 235 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2025 | 235 m² | R$ 850.000 | |
| out/2022 | 235 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 235 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2022 | 235 m² | R$ 890.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 16 anúncios
82%
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 213 m² | 3 | R$ 1.663.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 435 m² | 4 | R$ 3.396.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 1.442.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 347 m² | 5 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 387 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 386 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 387 m² | 4 | R$ 2.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Samia Haddad com venda no último ano.
| 111, Condomínio Urban Loft | 72% | 5 | 25 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.