Resumo
No Grand Life Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.101. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.101
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Grand Life IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Gran Life Ipiranga · CEP 04213-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Grand Life Ipiranga, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Grand Life Ipiranga (R$ 9.054) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.047 a 5.318
- R$ 5.679 a 6.091
- R$ 6.109 a 6.562
- R$ 7.954 a 9.844
- R$ 10.367 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.954
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.054 o m² do Grand Life Ipiranga
Mais negociado
42 vendas
New Residence Ipiranga · a 125 m
| Grand Life IpirangaEste prédio · Rua Lorde Cockrane, 820 | — | 25 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 125 m | 125 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 176 m | 176 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 196 m | 196 m | 4 | nov/2023 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 206 m | 206 m | 4 | abr/2025 | |
| Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · a 269 m | 269 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 275 m | 275 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 280 m | 280 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 302 m | 302 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 340 m | 340 m | 2 | ago/2025 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 357 m | 357 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 412 m | 412 m | 6 | jun/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 429 m | 429 m | 22 | ago/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 436 m | 436 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 452 m | 452 m | 8 | jun/2026 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 458 m | 458 m | 18 | jul/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 463 m | 463 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 465 m | 465 m | 8 | jun/2025 | |
| Amadis Condomínio ClubRua Amadis, 81 · a 468 m | 468 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 473 m | 473 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 495 m | 495 m | 2 | jan/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 105 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 105 m² | R$ 1.060.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 960.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2025 | 105 m² | R$ 940.000 | |
| set/2025 | 105 m² | R$ 955.000 | |
| set/2025 | 105 m² | R$ 534.274 | |
| jul/2025 | 105 m² | R$ 1.110.000 | |
| mai/2025 | 105 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2025 | 105 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 1.025.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 565.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 850.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 1.055.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2024 | 105 m² | R$ 1.010.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 1.070.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 1.040.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 958.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 1.040.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 893.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 26 anúncios
77%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 1.371.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.299.080 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.299.050 | ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.026.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.