Resumo
No Club Belem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.775. Os apartamentos têm de 25 a 60 m², e o mais vendido, de 50 a 54 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.775
mediana de 34 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 34 em 2026 até set.
Club BelemNome na Receita Federal. · CEP 03054-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Club Belem, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Club Belem (R$ 8.775) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.611 a 3.211
- R$ 3.403 a 3.863
- R$ 4.939 a 6.483
- R$ 6.827 a 7.581
- R$ 7.641 a 10.207
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.711
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 8.775 o m² do Club Belem
Mais negociado
35 vendas
Verte Belem · a 200 m
| Club BelemEste prédio · Rua Major Otaviano, 263 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Belem ARua Coronel Antônio Marcelo, 546 · a 149 m | 149 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício TerezaRua Major Otaviano, 132 · a 153 m | 153 m | 1 | jun/2026 | |
| Kz Direct BresserRua Coronel Albino Bairão, 344 · a 161 m | 161 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89 · a 193 m | 193 m | 12 | abr/2026 | |
| Verte BelemRua Cajuru, 74 · a 200 m | 200 m | 35 | jul/2026 | |
| Rua José Monteiro, 328a 300 m | 300 m | 1 | abr/2026 | |
| Jardins do BresserRua Ipanema, 686 · a 301 m | 301 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício São LourencoRua Cajuru, 239 · a 304 m | 304 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua 21 de Abril, 1261a 338 m | 338 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Coronel OlivaRua José Monteiro, 277 · a 345 m | 345 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício YvanyRua Belo Horizonte, 70 · a 371 m | 371 m | 3 | set/2025 | |
| Tutti MoocaRua Guarapuava, 174 · a 385 m | 385 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Stamp MoocaRua Guarapuava, 290 · a 456 m | 456 m | 41 | jul/2026 | |
| Rua Coimbra, 419a 458 m | 458 m | 2 | jul/2026 | |
| Atua Hipodromo IRua Hipódromo, 680 · a 482 m | 482 m | 53 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 36 m² | R$ 198.044 | |
| ago/2026 | 50 m² | R$ 517.000 | |
| ago/2026 | 54 m² | R$ 395.039 | |
| ago/2026 | 54 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2026 | 50 m² | R$ 459.000 | |
| ago/2026 | 54 m² | R$ 498.750 | |
| jul/2026 | 36 m² | R$ 271.317 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 436.800 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 273.600 | |
| jul/2026 | 65 m² | R$ 535.805 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 436.050 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 510.580 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 518.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 399.924 | |
| jun/2026 | 25 m² | R$ 250.565 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 436.050 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 239.209 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 459.171 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 474.700 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 257.172 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 224.137 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 511.210 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 265.050 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 496.191 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 280.483 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 410.642 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 342.468 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 395.667 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 390.613 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 253.800 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 325.660 |
Mostrando 10 de 34 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 429.000 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 419.950 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 732.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 624.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 637.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 766.670 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 766.280 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 709.950 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 654.557 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 648.936 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 427.500 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 571.197 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 711.964 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 544.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 343.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 524.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 559.990 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 315.202 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 537.600 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 463.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 283.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 48 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Otaviano com venda no último ano.
| 132, Condomínio Edifício Tereza | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.