Resumo
No Edifício Castellon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.936. Os apartamentos têm de 51 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.936
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CastellonNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Castelon · CEP 03614-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castellon, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castellon (R$ 5.116) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 3.964
- R$ 4.343 a 4.517
- R$ 4.587 a 5.265
- R$ 5.273 a 5.902
- R$ 6.131 a 6.813
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.116 o m² do Edifício Castellon
Mais negociado
11 vendas
Edifício Cambara · a 32 m
| Edifício CastellonEste prédio · Rua Mercedes Lopes, 520 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 32 m | 32 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 54 m | 54 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 121 m | 121 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 185 m | 185 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 186 m | 186 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 187 m | 187 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 191 m | 191 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 212 m | 212 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 228 m | 228 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 232 m | 232 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Cirene Jorge Ribeiro, 255 · a 247 m | 247 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Rogério Armelim Guanaes, 360 · a 302 m | 302 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 320 m | 320 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GuilherminaRua Manuel Jorge Ribeiro, 438 · a 320 m | 320 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 329 m | 329 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 357 m | 357 m | 19 | abr/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 391 m | 391 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício F de la CruzRua Enéas de Barros, 841 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 448 m | 448 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Casa AltaRua Coronel Meireles, 788 · a 481 m | 481 m | 9 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 51 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 322.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 263.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 317.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 412.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 360.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 379.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 372.600 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 372.360 | ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 372.170 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 423.900 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mercedes Lopes com venda no último ano.
| 288, Condomínio Edifício Camila | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 480, Edifício Cambara | 103% | 2 | 6 |
| 289, Condomínio Residencial Vila di Fiori | sem número | 1 | 3 |
| 543, Condomínio Edifício Parque de Braganca | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.