Resumo
No Edifício Sardenha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.081. Os apartamentos têm de 45 a 50 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.081
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício SardenhaNome na Receita Federal. · CEP 03613-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sardenha, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sardenha (R$ 6.567) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 4.343
- R$ 4.456 a 4.587
- R$ 4.680 a 5.339
- R$ 5.497 a 6.034
- R$ 6.131 a 6.813
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 6.567 o m² do Edifício Sardenha
Mais negociado
26 vendas
Horizontes da Penha · a 194 m
| Edifício SardenhaEste prédio · Rua Enéas de Barros, 425 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 28 m | 28 m | 19 | abr/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 129 m | 129 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 130 m | 130 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 164 m | 164 m | 1 | jul/2022 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 194 m | 194 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 212 m | 212 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 265 m | 265 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 268 m | 268 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 279 m | 279 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TorontoRua Domingos Silva, 380 · a 289 m | 289 m | 5 | ago/2025 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 295 m | 295 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 296 m | 296 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 297 m | 297 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 309 m | 309 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Solar RenoirRua Leopoldo Machado, 419 · a 324 m | 324 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 327 m | 327 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 329 m | 329 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 329 m | 329 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Solar di CavalcantiRua Francisco do Amaral, 324 · a 382 m | 382 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2026 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 411 m | 411 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Casa AltaRua Coronel Meireles, 788 · a 422 m | 422 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício F de la CruzRua Enéas de Barros, 841 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Rogério Armelim Guanaes, 360 · a 451 m | 451 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 464 m | 464 m | 11 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 m² | R$ 281.848 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 355.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 236.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Enéas de Barros com venda no último ano.
| 673, Condomínio Residencial Eneas de Barros | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.