Resumo
No Gusman Class, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.885.
m² vendido, último ano
R$ 5.885
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Gusman ClassNome na Receita Federal. · CEP 03662-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Gusman Class, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gusman Class (R$ 5.885) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.753 a 4.732
- R$ 4.901 a 5.346
- R$ 5.708 a 5.712
- R$ 6.548 a 6.771
- R$ 7.800 a 8.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.710
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.885 o m² do Gusman Class
Mais negociado
14 vendas
Residencial Tk 2 · a 260 m
| Gusman ClassEste prédio · Rua Neá, 801 | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial HarmoniaRua São Serapião, 623 · a 87 m | 87 m | 1 | out/2022 | |
| Cond.redid.anguillaRua Neá, 703 · a 92 m | 92 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Metrocasa PatriarcaRua Santo Henrique, 648 · a 155 m | 155 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial PotiguarRua Pangauá, 810 · a 181 m | 181 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LanzarotteRua Nhatumani, 860 · a 195 m | 195 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TibiricaRua Pangauá, 648 · a 216 m | 216 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AntonicaRua Namé, 394 · a 234 m | 234 m | 5 | mar/2024 | |
| Residencial Morada da VilaRua Pangauá, 921 · a 234 m | 234 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Joy Vila ReRua Neá, 1043 · a 254 m | 254 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Tk 2Rua Santo Henrique, 1028 · a 260 m | 260 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial São SerapiaoRua São Serapião, 385 · a 352 m | 352 m | 6 | jul/2026 | |
| Edificios Marajoara e PotiguaraRua Nhatumani, 394 · a 408 m | 408 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Italia Motta BarizzaRua São Severo, 754 · a 459 m | 459 m | 6 | mai/2025 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 25 m² | R$ 150.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Neá com venda no último ano.
| 1043, Condomínio Residencial Joy Vila Re | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Gusman Class?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.