Resumo
No Residencial Morada da Vila, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.015. Os apartamentos têm de 38 a 62 m², e o mais vendido, de 60 a 62 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.015
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Morada da VilaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Morada da Vila… · CEP 03665-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada da Vila, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada da Vila (R$ 4.901) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.753 a 4.288
- R$ 4.732 a 5.187
- R$ 5.708 a 5.885
- R$ 5.902 a 6.567
- R$ 6.771 a 7.800
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.444
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.901 o m² do Residencial Morada da Vila
Mais negociado
14 vendas
Residencial Tk 2 · a 247 m
| Residencial Morada da VilaEste prédio · Rua Pangauá, 921 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PotiguarRua Pangauá, 810 · a 107 m | 107 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Joy Vila ReRua Neá, 1043 · a 174 m | 174 m | 2 | mar/2026 | |
| Gusman ClassRua Neá, 801 · a 234 m | 234 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Italia Motta BarizzaRua São Severo, 754 · a 242 m | 242 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Tk 2Rua Santo Henrique, 1028 · a 247 m | 247 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício TibiricaRua Pangauá, 648 · a 282 m | 282 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AntonicaRua Namé, 394 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2024 | |
| Residencial HarmoniaRua São Serapião, 623 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2022 | |
| Cond.redid.anguillaRua Neá, 703 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Rosa MarottaRua Monte das Gameleiras, 475 · a 341 m | 341 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício LanzarotteRua Nhatumani, 860 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Metrocasa PatriarcaRua Santo Henrique, 648 · a 378 m | 378 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Q. de PortugalRua José Silva Alcântara Filho, 1188 · a 399 m | 399 m | 25 | mar/2026 | |
| Rua Hermenegildo Gois Parente, 508a 426 m | 426 m | 3 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 288.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pangauá com venda no último ano.
| 810, Condomínio Residencial Potiguar | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Morada da Vila?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.