Resumo
No Residencial Metrocasa Patriarca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.712. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 34 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.712
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Metrocasa PatriarcaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrocasa Patriarca · CEP 03664-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Patriarca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Patriarca (R$ 5.712) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.888 a 4.732
- R$ 4.901 a 5.346
- R$ 5.708 a 5.885
- R$ 6.548 a 6.771
- R$ 7.800 a 8.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.712 o m² do Residencial Metrocasa Patriarca
Mais negociado
10 vendas
Residencial Potiguar · a 300 m
| Residencial Metrocasa PatriarcaEste prédio · Rua Santo Henrique, 648 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial HarmoniaRua São Serapião, 623 · a 81 m | 81 m | 1 | out/2022 | |
| Cond.redid.anguillaRua Neá, 703 · a 144 m | 144 m | 2 | ago/2025 | |
| Gusman ClassRua Neá, 801 · a 155 m | 155 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial São SerapiaoRua São Serapião, 385 · a 228 m | 228 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TibiricaRua Pangauá, 648 · a 230 m | 230 m | 1 | abr/2025 | |
| Edificios Marajoara e PotiguaraRua Nhatumani, 394 · a 254 m | 254 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LanzarotteRua Nhatumani, 860 · a 268 m | 268 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial PotiguarRua Pangauá, 810 · a 300 m | 300 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Joy Vila ReRua Neá, 1043 · a 341 m | 341 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AntonicaRua Namé, 394 · a 355 m | 355 m | 5 | mar/2024 | |
| Residencial Morada da VilaRua Pangauá, 921 · a 378 m | 378 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Tk 2Rua Santo Henrique, 1028 · a 400 m | 400 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Buriti AlegreRua Buriti Alegre, 405 · a 455 m | 455 m | 2 | out/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 34 m² | R$ 247.000 | |
| dez/2025 | 34 m² | R$ 143.560 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 130.509 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 90.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santo Henrique com venda no último ano.
| 1028, Condomínio Residencial Tk 2 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 671, Condomínio Residencial Carlos Andrade | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Metrocasa Patriarca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.