DataM2Avaliar um imóvel

Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18

Cambuci, São Paulo · construído em 1966 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.247/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cambuci

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.247. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.247

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 01518-010

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.752) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.981 a 4.559
  • R$ 4.736 a 5.244
  • R$ 5.268 a 6.020
  • R$ 6.026 a 6.887
  • R$ 7.000 a 9.094
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 242 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.663

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-16%

R$ 4.752 o m² deste prédio

Mais negociado

67 vendas

Mundo Apto Cambuci · a 235 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18Este prédio—3dez/2025referência R$ 4.752
Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 9 m9 m1out/2024+10% R$ 5.242
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 10 m10 m3jun/2023+33% R$ 6.342
Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 26 m26 m5set/2025+3% R$ 4.905
Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 46 m46 m1jun/2023= R$ 4.736
Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 53 m53 m9ago/2026+29% R$ 6.116
Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 61 m61 m1mar/2024+10% R$ 5.244
Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 69 m69 m1ago/2025+6% R$ 5.015
Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 84 m84 m5ago/2026+32% R$ 6.285
Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 91 m91 m27abr/2026+69% R$ 8.025
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 110 m110 m2fev/2025-4% R$ 4.559

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,8 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18
dez/202563 m²R$ 205.000R$ 3.247

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cambuci49 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques com venda no último ano.

Prédios da Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques
14, Condomínio Edifício Bloco 14sem número52
8, Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8sem número20
10, Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10sem número11
11, Edifício B11 - Residencial Varzea do Carmosem número10

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.