Resumo
Em Cambuci, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.812, 13% abaixo da mediana de São Paulo: o 234º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.039 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.812
5.695 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.039
519 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
87%
49 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+10%
R$ 6.440 em 2022 → R$ 7.115 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 324.427 | 37 m² | 770 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 487.600 | 64 m² | 1.843 | |
| 3 | R$ 880.000 | 96 m² | 1.221 | |
| 4 ou mais | R$ 2.200.000 | 200 m² | 161 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 250.000 | 127 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.000 | 222 | |
| 70 a 100 m² | R$ 590.000 | 127 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.062.500 | 34 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.530.000 | 9 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 10% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 49 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 87% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · 2020 | 16 | R$ 554.20060 m² | 89% | |
|---|---|---|---|---|
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · 2024 | 13 | R$ 265.00034 m² | novo | |
| Condomínio Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · 2002 | 13 | R$ 340.00059 m² | 82% | |
| Condomínio Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · 2006 | 12 | R$ 455.00063 m² | 87% | |
| Condomínio Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · 2008 | 12 | R$ 450.00060 m² | 89% | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · 2015 | 11 | R$ 265.00031 m² | 88% | |
| Condomínio Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · 2016 | 11 | R$ 475.00054 m² | 82% | |
| Edifício da AlamedaAvenida Lins de Vasconcelos, 1455 · 2003 | 11 | R$ 850.00087 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · 2014 | 11 | R$ 400.00062 m² | 75% | |
| Condomínio IdealleRua Dona Ana Neri, 581 · 2013 | 10 | R$ 455.00063 m² | 88% | |
| Condomínio Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · 2018 | 10 | R$ 340.00037 m² | 84% | |
| Condomínio Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · 2002 | 10 | R$ 562.50082 m² | 85% | |
| Condomínio Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · 2001 | 10 | R$ 300.40052 m² | 81% | |
| Condomínio Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · 2013 | 9 | R$ 987.00095 m² | 89% | |
| Condomínio Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · 1983 | 9 | R$ 288.00047 m² | 72% | |
| Sp LifeRua Barão de Jaguara, 980 · 2022 | 8 | R$ 297.50052 m² | novo | |
| Condomínio Joy CambucyRua José Bento, 85 · 2013 | 8 | R$ 272.50036 m² | 103% | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · 2014 | 7 | R$ 1.307.000101 m² | 99% | |
| Condomínio Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · 2019 | 7 | R$ 250.00034 m² | 84% | |
| Condomínio Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · 2020 | 7 | R$ 335.00046 m² | sem número | |
| Vibra CambuciRua dos Pescadores, 167 · 2023 | 7 | R$ 210.00059 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IPraça Alberto Lion, 270 · 2021 | 7 | R$ 205.00032 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · 2019 | 7 | R$ 285.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Giuseppe VerdiRua Antônio Tavares, 603 · 1983 | 7 | R$ 310.00052 m² | 89% | |
| Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiiPraça Alberto Lion, 350 · 2022 | 7 | R$ 215.00035 m² | novo | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · 2020 | 6 | R$ 312.50039 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · 2000 | 6 | R$ 505.00079 m² | 79% | |
| Edifício Parque AclimacaoRua Teodureto Souto, 955 · 2010 | 6 | R$ 1.113.750107 m² | 100% | |
| Condomínio Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · 1987 | 6 | R$ 347.30054 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiPraça Alberto Lion, 304 · 2021 | 6 | R$ 224.24032 m² | novo | |
| Condomínio Innova CambuciAvenida do Estado, 5748 · 2013 | 6 | R$ 216.50031 m² | 95% | |
| Condomínio Residencial Plano&cambuci IndependenciaRua da Independência, 715 · 2018 | 6 | R$ 298.00037 m² | 97% | |
| Condomínio Edifício Giardini BoboliRua Heitor Peixoto, 325 · 2002 | 6 | R$ 700.00071 m² | 81% | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · 2021 | 5 | R$ 345.00047 m² | novo | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · 2020 | 5 | R$ 257.00034 m² | 86% | |
| Condomínio Central PlaceRua dos Tapes, 56 · 1999 | 5 | R$ 413.00061 m² | 88% | |
| Link CambuciRua Luís Gama, 730 · 2015 | 5 | R$ 405.00040 m² | 105% | |
| Edifício AuthenticAvenida Lacerda Franco, 1855 · 2010 | 5 | R$ 740.00072 m² | 90% | |
| Condomínio Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · 2020 | 5 | R$ 730.00083 m² | 67% | |
| Condomínio Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · 1959 | 5 | R$ 270.00044 m² | sem número | |
| Vereda São PauloRua Gama Cerqueira, 505 · 2019 | 4 | R$ 1.500.000108 m² | 96% | |
| Condomínio Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · 1973 | 4 | R$ 300.00063 m² | 82% | |
| Condomínio Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · 2023 | 4 | R$ 167.03631 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano & Mais CambuciRua da Independência, 458 · 2023 | 4 | R$ 219.61031 m² | novo | |
| Condomínio Edifício George BizetRua Antônio Tavares, 663 · 1985 | 4 | R$ 322.50042 m² | 98% | |
| Condomínio Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · 1976 | 4 | R$ 484.50056 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Richard WagnerRua Antônio Tavares, 637 · 1985 | 4 | R$ 280.00046 m² | 82% | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · 2009 | 3 | R$ 795.00080 m² | 81% | |
| Patio Central - Cores Sp CambuciRua do Lavapés, 415 · 2022 | 3 | R$ 280.00043 m² | novo | |
| Condomínio Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · 1974 | 3 | R$ 360.00048 m² | 121% | |
| Gafisa Like AclimacaoRua Heitor Peixoto, 820 · 2018 | 3 | R$ 820.00095 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Carlos GomesRua Antônio Tavares, 583 · 1982 | 3 | R$ 483.00081 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · 2021 | 3 | R$ 213.00026 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · 2018 | 3 | R$ 265.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · 1964 | 3 | R$ 390.00078 m² | 112% | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · 2001 | 3 | R$ 828.91172 m² | 104% | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · 1977 | 3 | R$ 240.00038 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · 1992 | 3 | R$ 300.00079 m² | 62% | |
| Condomínio Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · 1977 | 3 | R$ 540.00087 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício NazurAvenida Lacerda Franco, 1833 · 1970 | 3 | R$ 450.00088 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maison MadeleineRua Gama Cerqueira, 633 · 2000 | 3 | R$ 647.41196 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ClaudiusRua Heitor Peixoto, 725 · 1971 | 3 | R$ 370.00058 m² | sem número | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · 1970 | 3 | R$ 250.00071 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · 1959 | 3 | R$ 260.00044 m² | sem número | |
| Edifício Patio ParadisoRua Backer, 414 · 2014 | 2 | R$ 1.390.000158 m² | sem número | |
| Condomínio Rennova CambuciAvenida do Estado, 5814 · 2013 | 2 | R$ 232.50033 m² | 100% | |
| Condomínio Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · 1983 | 2 | R$ 707.500105 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · 1975 | 2 | R$ 465.00088 m² | 87% | |
| Condomínio Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · 2020 | 2 | R$ 334.00036 m² | 111% | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · 1999 | 2 | R$ 525.00067 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · 1973 | 2 | R$ 477.763137 m² | 58% | |
| Condomínio Arvo Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1560 · 2020 | 2 | R$ 666.075102 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto CaravelasRua Paulo Orozimbo, 530 · 1975 | 2 | R$ 542.500103 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Jardim do CarmoRua Batista do Carmo, 33 · 1974 | 2 | R$ 734.00082 m² | 97% | |
| Condomínio Edifício Golden Garden ResidenceRua Oliveira Lima, 580 · 1993 | 2 | R$ 345.00067 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício Sansao e DalilaRua Gama Cerqueira, 466 · 1978 | 2 | R$ 285.00043 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício Paco dos ArcosRua Paulo Orozimbo, 503 · 1999 | 2 | R$ 440.00053 m² | sem número | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276Rua Miguel Teles Júnior, 276 · 1977 | 2 | R$ 287.50040 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SandraAvenida Lacerda Franco, 1100 · 1980 | 2 | R$ 372.50070 m² | 75% | |
| Condomínio Edifício ArarubaRua Gama Cerqueira, 702 · 1991 | 2 | R$ 590.00087 m² | 73% |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cambuci.
| Vila Deodoro | 1,0 km | 342 | |
|---|---|---|---|
| Aclimação | 1,2 km | 5.162 | |
| Vila Monumento | 1,2 km | 2.213 | |
| Jardim da Glória | 1,6 km | 2.136 | |
| Liberdade | 1,6 km | 3.014 | |
| Vila Santa Eulalia | 1,7 km | 110 | |
| Jardim Papai Noel | 2,2 km | 15 | |
| Vila São José (Ipiranga) | 2,4 km | 692 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.