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Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10

Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · Cambuci, São Paulo · construído em 1959 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.795/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cambuci

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.795. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.795

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Nome na Receita Federal. · CEP 01518-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10 (R$ 6.285) fica 14% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.981 a 4.559
  • R$ 4.662 a 5.220
  • R$ 5.242 a 5.760
  • R$ 5.889 a 6.391
  • R$ 6.887 a 8.482
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

22

a até 300 m · 210 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.496

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 6.285 o m² do Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10

Mais negociado

67 vendas

Mundo Apto Cambuci · a 263 m

Prédios com venda registrada perto do Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10
Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Este prédio · Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10—5ago/2026referência R$ 6.285
Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 16 m16 m1ago/2025-20% R$ 5.015
Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 42 m42 m4mar/2026-17% R$ 5.220
Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 65 m65 m5set/2025-22% R$ 4.905
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 74 m74 m3jun/2023= R$ 6.342
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 84 m84 m3dez/2025-24% R$ 4.752
Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 86 m86 m1out/2024-17% R$ 5.242
Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 130 m130 m27abr/2026+28% R$ 8.025
Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 130 m130 m1jun/2023-25% R$ 4.736
Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 136 m136 m9ago/2026-3% R$ 6.116
Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 144 m144 m1mar/2024-17% R$ 5.244

Mostrando 10 de 22 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520265,5 mil5,8 mil6,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10
ago/202644 m²R$ 300.000R$ 6.795

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cambuci49 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10
59 m²2R$ 298.000R$ 5.051VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques com venda no último ano.

Prédios da Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques
14, Condomínio Edifício Bloco 14sem número52
8, Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8sem número20
11, Edifício B11 - Residencial Varzea do Carmosem número10
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18sem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.