Resumo
No Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.428. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.428
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoNome na Receita Federal. · CEP 01518-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmo (R$ 4.398) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.981 a 4.559
- R$ 4.645 a 5.151
- R$ 5.220 a 5.760
- R$ 5.889 a 6.342
- R$ 6.391 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.398 o m² do Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmo
Mais negociado
81 vendas
Villa São Paulo Familly Club · a 294 m
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoEste prédio · Rua Leopoldo Miguez, 364 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 12 m | 12 m | 3 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 81 m | 81 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 85 m | 85 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 140 m | 140 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 190 m | 190 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 205 m | 205 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 217 m | 217 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 218 m | 218 m | 1 | ago/2025 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 222 m | 222 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 232 m | 232 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 234 m | 234 m | 3 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 234 m | 234 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 239 m | 239 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 253 m | 253 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 254 m | 254 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 261 m | 261 m | 2 | mar/2026 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 292 m | 292 m | 2 | fev/2025 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 294 m | 294 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 297 m | 297 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial 22 de MarcoRua Barão de Iguape, 985 · a 305 m | 305 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 327 m | 327 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 329 m | 329 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 354 m | 354 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 357 m | 357 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maria TudorRua Barão de Iguape, 897 · a 359 m | 359 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Il GuaranyRua Barão de Iguape, 901 · a 369 m | 369 m | 10 | set/2026 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 436 m | 436 m | 100 | jul/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 445 m | 445 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 451 m | 451 m | 6 | jul/2025 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 452 m | 452 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 455 m | 455 m | 19 | jul/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 457 m | 457 m | 54 | ago/2026 | |
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 459 m | 459 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MiriamRua Glicério, 80 · a 465 m | 465 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parque EsplanadaPraça Doutor Mário Margarido, 33 · a 466 m | 466 m | 16 | jul/2026 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 467 m | 467 m | 48 | ago/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 472 m | 472 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Dom CamiloRua Glicério, 60 · a 488 m | 488 m | 2 | set/2025 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 496 m | 496 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 499 m | 499 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 499 m | 499 m | 21 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 59 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 379.950 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Miguez com venda no último ano.
| 448, Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 512, Condomínio Edifício Bloco 4 | sem número | 1 | 0 |
| 576, Condomínio Edifício Bloco 6 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.