Resumo
No Edifício Maria Tudor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.357. Os apartamentos têm de 27 a 40 m², e o mais vendido, de 34 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.357
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria TudorNome na Receita Federal. · CEP 01507-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Tudor, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Tudor (R$ 4.738) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.981 a 4.375
- R$ 4.398 a 4.979
- R$ 5.015 a 5.749
- R$ 5.750 a 6.390
- R$ 6.402 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.407
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.738 o m² do Edifício Maria Tudor
Mais negociado
33 vendas
Residencial Plano & Reserva Cambuci · a 294 m
| Edifício Maria TudorEste prédio · Rua Barão de Iguape, 897 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Il GuaranyRua Barão de Iguape, 901 · a 12 m | 12 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 13 m | 13 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 31 m | 31 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 72 m | 72 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial 22 de MarcoRua Barão de Iguape, 985 · a 89 m | 89 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício UmbuRua Teixeira Leite, 447 · a 176 m | 176 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PedrosoRua Teixeira Leite, 489 · a 222 m | 222 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 290 m | 290 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 294 m | 294 m | 33 | nov/2025 | |
| Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2022 | |
| Conjunto Arquitetonico Jardins da Liberdade - Edifício Maria EmiliaRua Sinimbu, 111 · a 315 m | 315 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício SinimbuRua Sinimbu, 148 · a 318 m | 318 m | 5 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 335 m | 335 m | 4 | mar/2026 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 342 m | 342 m | 100 | jul/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Barão de Iguape, 533 · a 353 m | 353 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 546a 355 m | 355 m | 1 | mai/2022 | |
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 357 m | 357 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 359 m | 359 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 370 m | 370 m | 3 | mar/2025 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 370 m | 370 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Parque EsplanadaPraça Doutor Mário Margarido, 33 · a 375 m | 375 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial YmgRua Mituto Mizumoto, 122 · a 378 m | 378 m | 5 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 383 m | 383 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SateliteRua Conde de Sarzedas, 377 · a 384 m | 384 m | 12 | abr/2026 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 384 m | 384 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício CristalRua Mituto Mizumoto, 316 · a 387 m | 387 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 403 m | 403 m | 5 | fev/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 416 m | 416 m | 22 | jul/2026 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 424 m | 424 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 425 m | 425 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 426 m | 426 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MargarethRua dos Estudantes, 373 · a 429 m | 429 m | 14 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 441 m | 441 m | 3 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 444 m | 444 m | 2 | out/2024 | |
| All LiberdadeRua dos Estudantes, 388 · a 448 m | 448 m | 30 | nov/2025 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 450 m | 450 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 450 m | 450 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 454 m | 454 m | 6 | jul/2025 | |
| São JoseRua Tamandaré, 75 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2026 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 457 m | 457 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício FujiyamaRua Bueno de Andrade, 71 · a 458 m | 458 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Nova AuroraRua Oscar Cintra Gordinho, 210 · a 458 m | 458 m | 11 | set/2025 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 459 m | 459 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Mobi LiberdadeRua dos Estudantes, 357 · a 460 m | 460 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Helena Zerrener, 53 · a 462 m | 462 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Conselheiro Furtado, 630 · a 471 m | 471 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício HelenaRua dos Estudantes, 389 · a 483 m | 483 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarleneRua Helena Zerrener, 108 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GloriaRua dos Estudantes, 314 · a 484 m | 484 m | 5 | out/2025 | |
| do Edifício SoniaRua João de Carvalho, 36 · a 487 m | 487 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Helena Zerrener, 54 · a 489 m | 489 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 491 m | 491 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 492 m | 492 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MaringaRua Conselheiro Furtado, 645 · a 493 m | 493 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Dom BoscoRua Oscar Cintra Gordinho, 85 · a 494 m | 494 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 495 m | 495 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício StortoRua Conselheiro Furtado, 543 · a 496 m | 496 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Nabi NarcheRua Doutor Tomaz de Lima, 137 · a 498 m | 498 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 498 m | 498 m | 9 | ago/2026 | |
| e Edifício Santa TerezinhaRua Oscar Cintra Gordinho, 103 · a 499 m | 499 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da PazRua Helena Zerrener, 122 · a 500 m | 500 m | 3 | jul/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 27 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 40 m² | R$ 228.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 130.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 111.169 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 108.000 | |
| jan/2022 | 34 m² | R$ 165.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
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Os 4 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Iguape com venda no último ano.
| 985, Condomínio Residencial 22 de Marco | 83% | 10 | 9 |
|---|---|---|---|
| 533, Condomínio Edifício Sonia Maria | sem número | 3 | 4 |
| 363, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 1 | 4 |
| 604, Condomínio Edifício Erres | sem número | 1 | 1 |
| 901, Condomínio Edifício Il Guarany | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.