Resumo
No Edifício Praia de Itacare, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.032. Os apartamentos têm de 61 a 120 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.032
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Praia de ItacareNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Praia de Itacare · CEP 01534-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praia de Itacare, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Itacare (R$ 7.807) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.252 a 4.320
- R$ 4.326 a 5.145
- R$ 5.220 a 5.912
- R$ 6.116 a 7.000
- R$ 7.050 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.087
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 7.807 o m² do Edifício Praia de Itacare
Mais negociado
67 vendas
Mundo Apto Cambuci · a 248 m
| Edifício Praia de ItacareEste prédio · Rua Francisco Justino de Azevedo, 80 | — | 49 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 93 m | 93 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 95 m | 95 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 132 m | 132 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 160 m | 160 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 165 m | 165 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 168 m | 168 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 170 m | 170 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 171 m | 171 m | 5 | jan/2024 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 172 m | 172 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 180 m | 180 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 182 m | 182 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 191 m | 191 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 192 m | 192 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 193 m | 193 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 198 m | 198 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 206 m | 206 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 235 m | 235 m | 20 | ago/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 248 m | 248 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 267 m | 267 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 284 m | 284 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 288 m | 288 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 298 m | 298 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 312 m | 312 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 319 m | 319 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 322 m | 322 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 329 m | 329 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 335 m | 335 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 345 m | 345 m | 1 | mar/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 345 m | 345 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 351 m | 351 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 359 m | 359 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 366 m | 366 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 377 m | 377 m | 27 | abr/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 386 m | 386 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 399 m | 399 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 405 m | 405 m | 7 | jul/2025 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 415 m | 415 m | 22 | jul/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 418 m | 418 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 419 m | 419 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · a 422 m | 422 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 442 m | 442 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 446 m | 446 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 459 m | 459 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 461 m | 461 m | 14 | ago/2026 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 463 m | 463 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 465 m | 465 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 465 m | 465 m | 3 | dez/2025 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 467 m | 467 m | 54 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 467 m | 467 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 473 m | 473 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 474 m | 474 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 478 m | 478 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 479 m | 479 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 481 m | 481 m | 3 | abr/2026 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 481 m | 481 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 483 m | 483 m | 9 | ago/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 488 m | 488 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 489 m | 489 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2026 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 491 m | 491 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 496 m | 496 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 497 m | 497 m | 2 | fev/2025 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 498 m | 498 m | 21 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 493.790 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 380.843 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 428.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 438.333 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 555.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 555.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 391.515 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 319.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 364.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 333.589 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 423.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 220.355 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 535.500 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 489.250 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 465.500 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 620.000 | |
| set/2022 | 120 m² | R$ 976.500 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 290.674 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 514.774 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 248.420 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 392.000 | |
| jul/2022 | 120 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 313.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 374.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 25 anúncios
87%
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 691.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 614.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 755.700 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
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A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.