Resumo
No Residencial 22 de Marco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.175. Os apartamentos têm de 38 a 55 m², e o mais vendido, de 51 a 55 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.175
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial 22 de MarcoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial 22 de Marco… · CEP 01507-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial 22 de Marco, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial 22 de Marco (R$ 6.026) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.981 a 4.324
- R$ 4.375 a 5.015
- R$ 5.136 a 5.663
- R$ 5.663 a 6.342
- R$ 6.390 a 11.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.877
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 6.026 o m² do Residencial 22 de Marco
Mais negociado
12 vendas
Edifício Maria Tudor · a 89 m
| Residencial 22 de MarcoEste prédio · Rua Barão de Iguape, 985 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 78 m | 78 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maria TudorRua Barão de Iguape, 897 · a 89 m | 89 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Il GuaranyRua Barão de Iguape, 901 · a 90 m | 90 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 97 m | 97 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 147 m | 147 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício UmbuRua Teixeira Leite, 447 · a 220 m | 220 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 247 m | 247 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Teixeira Leite, 489 · a 257 m | 257 m | 4 | set/2024 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 283 m | 283 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 297 m | 297 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 302 m | 302 m | 33 | nov/2025 | |
| Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 303 m | 303 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 314 m | 314 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 315 m | 315 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 341 m | 341 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 355 m | 355 m | 3 | jun/2023 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 363 m | 363 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 365 m | 365 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 365 m | 365 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 378 m | 378 m | 4 | jan/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 379 m | 379 m | 22 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 387 m | 387 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SinimbuRua Sinimbu, 148 · a 395 m | 395 m | 5 | jan/2026 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 398 m | 398 m | 100 | jul/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Jardins da Liberdade - Edifício Maria EmiliaRua Sinimbu, 111 · a 398 m | 398 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 403 m | 403 m | 27 | abr/2026 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 403 m | 403 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 414 m | 414 m | 9 | ago/2026 | |
| Praça Doutor Mário Margarido, 12a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 423 m | 423 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Parque EsplanadaPraça Doutor Mário Margarido, 33 · a 432 m | 432 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Barão de Iguape, 533 · a 433 m | 433 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 433 m | 433 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 546a 434 m | 434 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 434 m | 434 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CristalRua Mituto Mizumoto, 316 · a 449 m | 449 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício SateliteRua Conde de Sarzedas, 377 · a 450 m | 450 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial YmgRua Mituto Mizumoto, 122 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LibanoRua Helena Zerrener, 11 · a 463 m | 463 m | 5 | fev/2026 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 469 m | 469 m | 5 | mai/2024 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 472 m | 472 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 476 m | 476 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 477 m | 477 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BahiaRua Helena Zerrener, 39 · a 481 m | 481 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 481 m | 481 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 495 m | 495 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 497 m | 497 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FujiyamaRua Bueno de Andrade, 71 · a 498 m | 498 m | 9 | abr/2025 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 498 m | 498 m | 55 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2026 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 51 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 282.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 168.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 258.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 300.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 9 anúncios
83%
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 361.999 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Iguape com venda no último ano.
| 897, Condomínio Edifício Maria Tudor | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 533, Condomínio Edifício Sonia Maria | sem número | 3 | 4 |
| 363, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 1 | 4 |
| 604, Condomínio Edifício Erres | sem número | 1 | 1 |
| 901, Condomínio Edifício Il Guarany | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.