Resumo
No Edifício Analisa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.137. Os apartamentos vendidos têm 159 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.137
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AnalisaNome na Receita Federal. · CEP 05409-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Analisa, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 573 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Analisa (R$ 10.492) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 8.982
- R$ 9.006 a 10.975
- R$ 11.012 a 12.960
- R$ 13.001 a 15.374
- R$ 15.701 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 573 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 10.492 o m² do Edifício Analisa
Mais negociado
112 vendas
Mobi One Pinheiros · a 277 m
| Edifício AnalisaEste prédio · Rua Oscar Freire, 1406 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BereniceRua Oscar Freire, 1364 · a 13 m | 13 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Oscar Freire, 1380 · a 23 m | 23 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício HabitatRua Oscar Freire, 1456 · a 73 m | 73 m | 5 | ago/2025 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 89 m | 89 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 94 m | 94 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ParamariboRua Oscar Freire, 1500 · a 96 m | 96 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Rebouças, 1101a 100 m | 100 m | 21 | ago/2024 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 104 m | 104 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 106 m | 106 m | 1 | abr/2022 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 115 m | 115 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 119 m | 119 m | 1 | jun/2022 | |
| Arvo ReboucasAvenida Rebouças, 990 · a 130 m | 130 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 131 m | 131 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 143 m | 143 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício H S CaiubyRua Oscar Freire, 1360 · a 148 m | 148 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 150 m | 150 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AstorRua Oscar Freire, 1667 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 180 m | 180 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 190 m | 190 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201 · a 197 m | 197 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 199 m | 199 m | 16 | jul/2026 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 203 m | 203 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 217 m | 217 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 219 m | 219 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221 · a 225 m | 225 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 226 m | 226 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 229 m | 229 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Victoria PlazaRua Capote Valente, 281 · a 231 m | 231 m | 4 | ago/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 236 m | 236 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício JahuRua Artur de Azevedo, 70 · a 246 m | 246 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 247 m | 247 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 252 m | 252 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560 · a 254 m | 254 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Melo Alves, 529a 263 m | 263 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício ItaboraiRua Melo Alves, 392 · a 264 m | 264 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Oscar Freire, 1668a 264 m | 264 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 266 m | 266 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 266 m | 266 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 269 m | 269 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício la SpeziaRua Melo Alves, 530 · a 271 m | 271 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 274 m | 274 m | 3 | out/2025 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 277 m | 277 m | 112 | ago/2026 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 295 m | 295 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 296 m | 296 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 300 m | 300 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 300 m | 300 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 303 m | 303 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 305 m | 305 m | 7 | ago/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 307 m | 307 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 308 m | 308 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Green VillageRua Oscar Freire, 1702 · a 310 m | 310 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício GascogneRua Oscar Freire, 1707 · a 312 m | 312 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Capote Valente, 392a 321 m | 321 m | 6 | jun/2023 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 321 m | 321 m | 53 | jul/2026 | |
| Vn Melo AlvesRua Melo Alves, 268 · a 321 m | 321 m | 86 | jul/2026 | |
| On Melo AlvesRua Melo Alves, 262 · a 326 m | 326 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Oscar Freire, 1735 · a 327 m | 327 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 328 m | 328 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 329 m | 329 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 338 m | 338 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 342 m | 342 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 343 m | 343 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício IngaRua Oscar Freire, 1753 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 1754 · a 345 m | 345 m | 6 | ago/2026 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 346 m | 346 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 346 m | 346 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 350 m | 350 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 352 m | 352 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 353 m | 353 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 353 m | 353 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício GuaraiRua Melo Alves, 247 · a 353 m | 353 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 354 m | 354 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 354 m | 354 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 355 m | 355 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 357 m | 357 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 358 m | 358 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 363 m | 363 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício D'aliceRua Oscar Freire, 1758 · a 363 m | 363 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 364 m | 364 m | 2 | nov/2024 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 365 m | 365 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 366 m | 366 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício FragataRua Melo Alves, 265 · a 368 m | 368 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 371 m | 371 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Melo Alves, 204 · a 372 m | 372 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 372 m | 372 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 373 m | 373 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 377 m | 377 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 383 m | 383 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Patricia RosaleenAlameda Tietê, 689 · a 388 m | 388 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Patricia Rosaleen…Alameda Tietê, 709 · a 390 m | 390 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 390 m | 390 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 397 m | 397 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 400 m | 400 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 405 m | 405 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Garca RealAlameda Tietê, 621 · a 419 m | 419 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 424 m | 424 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 429 m | 429 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua da Consolação, 3289a 429 m | 429 m | 5 | ago/2024 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 430 m | 430 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua da Consolação, 3287a 436 m | 436 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 440 m | 440 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 442 m | 442 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Lord NelsonRua da Consolação, 3273 · a 446 m | 446 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 450 m | 450 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício WindsorAlameda Tietê, 597 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ImaRua da Consolação, 3221 · a 453 m | 453 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 455 m | 455 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 457 m | 457 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Alsaccia LorenaRua da Consolação, 3235 · a 457 m | 457 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 459 m | 459 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 461 m | 461 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 462 m | 462 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 481 m | 481 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 482 m | 482 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAlameda Tietê, 588 · a 483 m | 483 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 488 m | 488 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Lina Smith VasconcelosAlameda Lorena, 1867 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Teodoro Sampaio, 342 · a 490 m | 490 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 492 m | 492 m | 6 | jan/2026 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 497 m | 497 m | 23 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 159 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2023 | 159 m² | R$ 2.015.000 | |
| dez/2022 | 159 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2022 | 159 m² | R$ 1.830.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 157 m² | 3 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 153 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 2 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 2 | R$ 2.470.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 2 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Freire com venda no último ano.
| 1375, Condomínio Vn Oscar Freire | novo | 30 | 102 |
|---|---|---|---|
| 2295, Oscar, By You Inc | novo | 13 | 56 |
| 2040, Edifício Oscar Freire Home Flex | 71% | 7 | 16 |
| 1351, Condomínio Oscar Freire 1351 | novo | 6 | 13 |
| 1485, Condomínio Terraco Oscar Freire | novo | 6 | 16 |
| 416, Condomínio Edifício Azul e Branco | sem número | 5 | 3 |
| 708, Conjunto Arquitetonico Camilo | sem número | 5 | 1 |
| 1549, Condomínio Edifício Margarida | 82% | 5 | 5 |
| 1758, Condomínio do Edifício D'alice | sem número | 5 | 5 |
| 2185, Condomínio Edifício Antares | sem número | 4 | 2 |
| 83, Condomínio Edifício Flor de Lotus | sem número | 3 | 1 |
| 112, Condomínio Edifício Provence | 52% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Analisa?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.