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Edifício Teodoro Sampaio

Rua Teodoro Sampaio, 1355 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.854/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
18
Venda ÷ pedido
69%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Teodoro Sampaio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.854. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.854

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,7 a 7,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

69%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Teodoro SampaioNome na Receita Federal. · CEP 05405-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Teodoro Sampaio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 327 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Teodoro Sampaio (R$ 7.854) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.281 a 8.593
  • R$ 8.616 a 10.179
  • R$ 10.185 a 11.558
  • R$ 11.694 a 14.055
  • R$ 14.116 a 22.872
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 327 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.630

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-26%

R$ 7.854 o m² do Edifício Teodoro Sampaio

Mais negociado

38 vendas

Edifício Define Home Life Pinheiros · a 286 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Teodoro Sampaio
Edifício Teodoro SampaioEste prédio · Rua Teodoro Sampaio, 1355—18jun/2026referência R$ 7.854
Edifício HaclamoRua Francisco Leitão, 486 · a 63 m63 m4ago/2024+70% R$ 13.330
Edifício MuiraquitaRua Cônego Eugênio Leite, 1068 · a 70 m70 m6fev/2026+36% R$ 10.651
Edifício Rio NegroRua Cônego Eugênio Leite, 916 · a 86 m86 m5mai/2025+40% R$ 11.005
Edifício TamaraRua Francisco Leitão, 474 · a 86 m86 m3out/2024+32% R$ 10.365
Edifício Rosa MichelettiRua Cônego Eugênio Leite, 942 · a 89 m89 m4nov/2024+13% R$ 8.857
Edifício Atelier Des ArtsRua Francisco Leitão, 607 · a 100 m100 m7jun/2026+60% R$ 12.592
Edifício L'atelierRua Francisco Leitão, 614 · a 104 m104 m4set/2025+52% R$ 11.931
Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 112 m112 m3ago/2025+25% R$ 9.793
Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 117 m117 m4jun/2026-19% R$ 6.386
Edifício Residencial Tangara PinheirosRua Cônego Eugênio Leite, 866 · a 128 m128 m6mar/2026+95% R$ 15.351

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520266,7 mil7,7 mil8,2 mil7,9 mil6,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Teodoro Sampaio
jun/202652 m²R$ 410.000R$ 7.854
fev/202652 m²R$ 300.000R$ 5.747
dez/202552 m²R$ 350.000R$ 6.705
out/202552 m²R$ 425.000R$ 8.142
out/202552 m²R$ 410.000R$ 7.854

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 4 anúncios

69%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Teodoro Sampaio
44 m²2R$ 590.000R$ 13.409ZAP
44 m²2R$ 589.950R$ 13.408VivaReal
45 m²2R$ 549.000R$ 12.200VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 480.000R$ 10.667VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 510.000R$ 10.625VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro Sampaio com venda no último ano.

Prédios da Rua Teodoro Sampaio
1424, Condomínio Edifício Jardim das Antilhas73%715
363, Condomínio Edifício Pegasus73%512
1020, Condomínio Edifício Centro Empresarial Pinheirossem número52
Rua Teodoro Sampaio, 1896100%57
2611, Condomínio Edifício Fouadfaiz Abboudsem número45
408, Condomínio Edifício Royal Studiumsem número26
621, Condomínio Edifício Andes70%26
632, Condomínio Edifício Amapa97%25
741, Condomínio Edifício Edmir Teixeirasem número20
Rua Teodoro Sampaio, 181277%211

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.