Resumo
No Edifício Carlos Eduardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.359. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 77 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.359
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Carlos EduardoNome na Receita Federal. · CEP 04750-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carlos Eduardo, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carlos Eduardo (R$ 5.953) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.670 a 5.139
- R$ 5.363 a 5.468
- R$ 5.677 a 6.137
- R$ 7.737 a 9.320
- R$ 10.211 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.790
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.953 o m² do Edifício Carlos Eduardo
Mais negociado
67 vendas
Side Alto da Boa Vista · a 235 m
| Edifício Carlos EduardoEste prédio · Rua Vera Cruz, 70 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Casa GrandeRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 170 · a 174 m | 174 m | 9 | jul/2026 | |
| Parque Rothen-burgRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 200 · a 176 m | 176 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 210 m | 210 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 215 m | 215 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 216 m | 216 m | 5 | mar/2025 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 222 m | 222 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 222 m | 222 m | 1 | dez/2025 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 235 m | 235 m | 67 | ago/2026 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 329 m | 329 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 335 m | 335 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 428 m | 428 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida João Dias, 931a 489 m | 489 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 496 m | 496 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 497 m | 497 m | 10 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 77 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 77 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 384.686 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 436.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 77 m² | R$ 346.500 | |
| set/2022 | 77 m² | R$ 330.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Carlos Eduardo?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.