Resumo
No Residencial Los Angeles, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.952. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.952
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Los AngelesNome na Receita Federal. · CEP 03153-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Los Angeles, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 388 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Los Angeles (R$ 5.952) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.936
- R$ 5.196 a 5.998
- R$ 6.054 a 6.452
- R$ 6.704 a 6.965
- R$ 7.297 a 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 388 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.789
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.952 o m² do Residencial Los Angeles
Mais negociado
81 vendas
Residencial Selfie São Paulo · a 273 m
| Residencial Los AngelesEste prédio · Rua Zacarias Alves de Melo, 108 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 90 m | 90 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 135 m | 135 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 157 m | 157 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 181 m | 181 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 208 m | 208 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 214 m | 214 m | 68 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 224 m | 224 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 227 m | 227 m | 9 | mar/2025 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 231 m | 231 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 262 m | 262 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 262 m | 262 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 273 m | 273 m | 81 | ago/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 279 m | 279 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial In São Paulo - PaulistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1205 · a 307 m | 307 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 309 m | 309 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 315 m | 315 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 318 m | 318 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial In São Paulo - LiberdadeAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1213 · a 319 m | 319 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 323 m | 323 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 347 m | 347 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 348 m | 348 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 368 m | 368 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 369 m | 369 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 375 m | 375 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial AlgarveRua das Cobeias, 68 · a 394 m | 394 m | 92 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 403 m | 403 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 405 m | 405 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 412 m | 412 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 416 m | 416 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 429 m | 429 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 452 m | 452 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Figueira da FozRua Gradau, 138 · a 454 m | 454 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 465 m | 465 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 482 m | 482 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 483 m | 483 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 485 m | 485 m | 3 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 317.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 279.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 302.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 275.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 12 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 378.900 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 348.900 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 279.950 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.