Resumo
No Residencial In São Paulo - Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.732. Os apartamentos têm de 62 a 72 m², e o mais vendido, de 71 a 72 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.732
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.
Condomínio Residencial In São Paulo - Villa LobosNome na Receita Federal. · CEP 03134-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial In São Paulo - Villa Lobos, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 429 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial In São Paulo - Villa Lobos (R$ 6.704) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 5.466
- R$ 5.908 a 6.054
- R$ 6.295 a 6.875
- R$ 6.926 a 7.297
- R$ 7.695 a 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 429 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.808
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.704 o m² do Residencial In São Paulo - Villa Lobos
Mais negociado
92 vendas
Residencial Algarve · a 270 m
| Residencial In São Paulo - Villa LobosEste prédio · Rua Ibitirama, 2130 | — | 68 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 59 m | 59 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 69 m | 69 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial In São Paulo - PaulistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1205 · a 145 m | 145 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - LiberdadeAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1213 · a 149 m | 149 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 157 m | 157 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 171 m | 171 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 214 m | 214 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial AlgarveRua das Cobeias, 68 · a 270 m | 270 m | 92 | ago/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 282 m | 282 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Figueira da FozRua Gradau, 138 · a 287 m | 287 m | 14 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 322 m | 322 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 335 m | 335 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 404 m | 404 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 407 m | 407 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 412 m | 412 m | 20 | fev/2026 | |
| Residencial Villa BelaRua Ipomeias, 289 · a 419 m | 419 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 440 m | 440 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 441 m | 441 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 443 m | 443 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 463 m | 463 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 498 m | 498 m | 5 | set/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 62 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2026 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2026 | 72 m² | R$ 469.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2026 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 72 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 385.400 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 227.602 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 402.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 280.686 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 327.500 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 448.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 455.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 466.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 270.163 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| out/2023 | 72 m² | R$ 515.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 252.430 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 338.049 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 379.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 336.772 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 368.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 412.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 477.000 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 429.959 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 360.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 36 anúncios
73%
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 551.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 614.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 599.500 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 595.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 574.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 477.990 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 447.990 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 499.950 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 483.990 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitirama com venda no último ano.
| 2200, Condomínio Residencial Selfie São Paulo | 87% | 21 | 86 |
|---|---|---|---|
| 389, Vivaz Estacao Vila Prudente | novo | 20 | 28 |
| 2300, Condomínio Residencial In São Paulo - Vilaboim | 86% | 18 | 21 |
| 1776, Residencial Ibitirama Family Club | sem número | 15 | 10 |
| 2060, Condomínio Residencial In São Paulo - Ibirapuera | 91% | 14 | 8 |
| 2051, Condomínio Edifício Parque das Flores | 107% | 11 | 11 |
| 1820, Residencial Praca Ibitirama | 73% | 8 | 31 |
| 1809, Condomínio Edifício Perfetto Ibitirama | 87% | 4 | 15 |
| 1810, Condomínio Edifício Alex | sem número | 3 | 0 |
| 461, Edifício Space Vila Prudente | 88% | 2 | 37 |
| 1530, Condomínio Edifício Aida | sem número | 2 | 2 |
| 1700, Condomínio Edifício Miriam | sem número | 2 | 22 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial In São Paulo - Villa Lobos?
A avaliação parte das 68 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.