No distrito de Vila Andrade, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 7.996 por m², 11% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 31.725 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 30º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 27 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Morumbi (R$ 12.658) e o mais barato, o de Paraisópolis (R$ 4.957).
Apartamento e casa em Vila Andrade
| Apartamentos | R$ 8.060 | R$ 859.000 | 30.076 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 6.482 | R$ 2.000.000 | 1.736 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Andrade
| 1 | Jardim Morumbi | R$ 12.658 | R$ 3.199.000 | 744 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Fonte do Morumbi | R$ 12.162 | R$ 2.811.500 | 1.449 |
| 3 | Retiro Morumbi | R$ 11.889 | R$ 7.950.000 | 198 |
| 4 | Parque do Morumbi | R$ 11.825 | R$ 1.697.500 | 315 |
| 5 | Jardim Vitória Régia | R$ 9.421 | R$ 2.991.500 | 571 |
| 6 | Jardim Caboré | R$ 9.420 | R$ 855.739 | 923 |
| 7 | Vila Andrade | R$ 8.508 | R$ 824.000 | 12.435 |
| 8 | Paraíso do Morumbi | R$ 8.479 | R$ 1.230.000 | 1.697 |
| 9 | Parque Reboucas | R$ 8.059 | R$ 480.000 | 1.009 |
| 10 | Vila Praia | R$ 7.959 | R$ 500.000 | 106 |
| 11 | Panamby | R$ 7.813 | R$ 817.500 | 2.041 |
| 12 | Vila Ernesto | R$ 7.669 | R$ 297.250 | 71 |
| 13 | Jardim Novo Taboão | R$ 6.910 | R$ 360.000 | 61 |
| 14 | Vila Suzana | R$ 6.815 | R$ 1.000.000 | 5.109 |
| 15 | Vila Plana | R$ 6.786 | R$ 280.000 | 111 |
| 16 | Jardim Ampliação | R$ 6.729 | R$ 725.000 | 2.220 |
| 17 | Jardim Parque Morumbi | R$ 6.651 | R$ 501.230 | 558 |
| 18 | Jardim Avenida | R$ 6.479 | R$ 592.000 | 54 |
| 19 | Portal do Morumbi | R$ 6.452 | R$ 830.000 | 1.596 |
| 20 | Jardim Londrina | R$ 6.293 | R$ 980.000 | 1.021 |
| 21 | Super Quadra Morumbi | R$ 5.882 | R$ 740.000 | 417 |
| 22 | Fazenda Morumbi | R$ 5.714 | R$ 1.700.000 | 906 |
| 23 | Jardim das Palmas | R$ 5.359 | R$ 379.475 | 71 |
| 24 | Parque Regina | R$ 5.354 | R$ 489.500 | 166 |
| 25 | Jardim Santo Antônio | R$ 5.196 | R$ 320.000 | 125 |
| 26 | Embura | R$ 5.034 | R$ 1.295.000 | 11 |
| 27 | Paraisópolis | R$ 4.957 | R$ 557.000 | 578 |
Mostrando 10 de 27 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Andrade; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Andrade
| Itaim Bibi Zona Oeste | R$ 17.012 | 113% acima |
|---|---|---|
| Santo Amaro Zona Sul | R$ 12.078 | 51% acima |
| Morumbi Zona Oeste | R$ 8.940 | 12% acima |
| Vila Sônia Zona Oeste | R$ 6.771 | 15% abaixo |
| Jardim São Luís Zona Sul | R$ 6.000 | 25% abaixo |
| Campo Limpo Zona Sul | R$ 5.849 | 27% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Vila Andrade?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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