No distrito de Jardim São Luís, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.000 por m², 33% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 2.512 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 53º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 36 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Praia da Lagoa (R$ 8.779) e o mais barato, o de Jardim Santa Edwiges (Capela do Socorro) (R$ 2.775).
Apartamento e casa em Jardim São Luís
| Apartamentos | R$ 7.500 | R$ 329.360 | 1.361 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.292 | R$ 780.000 | 1.155 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Jardim São Luís
| 1 | Praia da Lagoa | R$ 8.779 | R$ 2.990.000 | 20 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Mirante | R$ 8.333 | R$ 250.000 | 49 |
| 3 | Vila Nova das Belezas | R$ 8.240 | R$ 270.000 | 121 |
| 4 | Vila Ernesto | R$ 7.669 | R$ 297.250 | 71 |
| 5 | Parque Alves de Lima | R$ 7.260 | R$ 900.000 | 62 |
| 6 | Guarapiranga | R$ 6.939 | R$ 370.000 | 76 |
| 7 | Vila Prel | R$ 6.829 | R$ 580.000 | 292 |
| 8 | Vila das Belezas | R$ 6.727 | R$ 430.000 | 371 |
| 9 | Jardim Alfredo | R$ 6.607 | R$ 480.000 | 49 |
| 10 | Jardim Tupã | R$ 6.600 | R$ 890.000 | 13 |
| 11 | Jardim São Luís | R$ 6.481 | R$ 400.000 | 491 |
| 12 | Jardim Vergueiro | R$ 6.029 | R$ 320.000 | 37 |
| 13 | Jardim Casablanca | R$ 5.960 | R$ 370.000 | 151 |
| 14 | Jardim São João | R$ 5.913 | R$ 490.769 | 11 |
| 15 | Jardim Neide | R$ 5.810 | R$ 397.000 | 14 |
| 16 | Copacabana | R$ 5.542 | R$ 1.519.695 | 18 |
| 17 | Vila Maracanã | R$ 5.542 | R$ 432.500 | 52 |
| 18 | Jardim Iracema | R$ 5.510 | R$ 370.000 | 93 |
| 19 | Jardim das Flores | R$ 5.479 | R$ 550.000 | 145 |
| 20 | Jardim Santa Josefina | R$ 5.434 | R$ 345.000 | 10 |
| 21 | Jardim Monte Azul | R$ 5.297 | R$ 850.000 | 94 |
| 22 | Jardim Novo Santo Amaro | R$ 5.167 | R$ 310.000 | 32 |
| 23 | Jardim Marquesa | R$ 5.025 | R$ 999.950 | 62 |
| 24 | Jardim Brasília | R$ 4.815 | R$ 400.000 | 45 |
| 25 | Chácara Santana | R$ 4.667 | R$ 700.000 | 33 |
| 26 | Jardim Cris | R$ 4.525 | R$ 537.500 | 11 |
| 27 | Jardim Figueira Grande | R$ 4.250 | R$ 510.000 | 33 |
| 28 | Jardim Riviera | R$ 3.875 | R$ 1.250.000 | 38 |
| 29 | Parque Santo Antônio | R$ 3.810 | R$ 380.000 | 58 |
| 30 | Jardim Capelinha | R$ 3.760 | R$ 280.000 | 22 |
| 31 | Riviera Paulista | R$ 3.760 | R$ 1.600.000 | 34 |
| 32 | Jardim Boa Vista (Zona Sul) | R$ 3.587 | R$ 600.000 | 12 |
| 33 | Jardim Vaz de Lima | R$ 3.504 | R$ 540.000 | 23 |
| 34 | Jardim Duprat | R$ 3.242 | R$ 847.500 | 10 |
| 35 | Jardim São Francisco(Zona Sul) | R$ 2.810 | R$ 925.000 | 12 |
| 36 | Jardim Santa Edwiges (Capela do Socorro) | R$ 2.775 | R$ 540.000 | 10 |
Mostrando 10 de 36 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Jardim São Luís; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Jardim São Luís
| Santo Amaro Zona Sul | R$ 12.078 | 101% acima |
|---|---|---|
| Vila Andrade Zona Sul | R$ 7.996 | 33% acima |
| Socorro Zona Sul | R$ 6.444 | 7% acima |
| Campo Limpo Zona Sul | R$ 5.849 | 3% abaixo |
| Cidade Dutra Zona Sul | R$ 5.000 | 17% abaixo |
| Capão Redondo Zona Sul | R$ 4.846 | 19% abaixo |
| Jardim Ângela Zona Sul | R$ 4.184 | 30% abaixo |
7 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
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O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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