Resumo
No Monterey Residencial Caicara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.194. Os apartamentos têm de 42 a 73 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.194
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até ago.
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Condomínio Monterey Residencial CaicaraNome na Receita Federal. · CEP 30775-387
Vendas ao redor
A até 300 m do Monterey Residencial Caicara, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Monterey Residencial Caicara (R$ 7.181) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.044 a 3.934
- R$ 4.638 a 5.070
- R$ 5.131
- R$ 6.309 a 6.525
- R$ 7.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 7.181 o m² do Monterey Residencial Caicara
Mais negociado
11 vendas
Mystudio · a 169 m
| Monterey Residencial CaicaraEste prédio · Rua Elenir de Souza Gouvêa, 50 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MystudioRua José Alves da Silva, 955 · a 169 m | 169 m | 11 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Por do SolRua Dimas Gonçalves de Medeiros, 111 · a 225 m | 225 m | 4 | ago/2024 | |
| do Edifício Maria Guedes FonsecaRua Renato Nascimento, 688 · a 235 m | 235 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Joaquim Gabriel de RezendeRua Alabandina, 629 · a 284 m | 284 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Villa ArantesRua Renato Nascimento, 620 · a 326 m | 326 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Princesa Elizabeth, 137a 366 m | 366 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial CaicarasRua Princesa Elizabeth, 345 · a 413 m | 413 m | 1 | abr/2025 | |
| Vivendas do Caicara VRua José Alves da Silva, 69 · a 446 m | 446 m | 2 | ago/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 237.191 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 453.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 20 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 665.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 370.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 297.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 288.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 246.500 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 366.000 |
8 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.