Resumo
No Margens do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.642. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 69 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.642
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
4
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio Margens do IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 30668-680
Vendas ao redor
A até 300 m do Margens do Ipiranga, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Margens do Ipiranga (R$ 5.642) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.761 a 4.000
- R$ 4.404 a 4.703
- R$ 4.927 a 5.775
- R$ 5.987 a 6.094
- R$ 6.618 a 7.831
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.703
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 5.642 o m² do Margens do Ipiranga
Mais negociado
11 vendas
Residencial Ville Hamburgo · a 141 m
| Margens do IpirangaEste prédio · Rua Observador, 60 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Solar do ValeRua Doutor Francisco Silveira, 131 · a 80 m | 80 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Francisco Silveira, 119a 100 m | 100 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Mariana FreitasRua Doutor Francisco Silveira, 190 · a 111 m | 111 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Ville HamburgoRua Sinaleiro, 69 · a 141 m | 141 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Apella TreeRua Doutor Francisco Silveira, 240 · a 150 m | 150 m | 8 | mar/2023 | |
| do Edifício Ponto ParadisoRua Rui Barbosa da Silva, 130 · a 305 m | 305 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial Chacara das FloresRua Vicente Surette, 630 · a 311 m | 311 m | 28 | jan/2026 | |
| do Edifício FlorencaRua Cristiano Martins da Silva, 117 · a 344 m | 344 m | 8 | set/2022 | |
| Rua Marley Moura Abreu, 267a 362 m | 362 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial ShekinahRua Marinho Evangelista da Silva, 18 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2026 | |
| Porto SeguroRua Vicente Surette, 306 · a 459 m | 459 m | 14 | abr/2024 | |
| Residencial AzaleiasRua Vicente Surette, 300 · a 482 m | 482 m | 11 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 61 m² | R$ 346.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 88 m² | R$ 400.000 |
1 venda
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Os 4 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 136 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 146 m² | 3 | R$ 464.830 | ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 464.710 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 464.780 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.