Resumo
No Tijuca, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.602. Os apartamentos têm de 46 a 61 m², e o mais vendido, de 46 a 47 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.602
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
TijucaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Reserva de Ipanema, Xingu e Edifício Residencial Reserva Ipanema · CEPs 91740-001 e 91751-831
Vendas ao redor
A até 300 m do Tijuca, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tijuca (R$ 4.686) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.794
- R$ 4.327
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.327
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.686 o m² do Tijuca
Mais negociado
91 vendas
Cantaneira · a 176 m
| TijucaEste prédio · Avenida da Cavalhada, 6684 | — | 43 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| CantaneiraAvenida Juca Batista, 250 · a 176 m | 176 m | 91 | jun/2026 | |
| Rua Pércio Freitas Maestri, 388a 320 m | 320 m | 15 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 46 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 47 m² | R$ 197.512 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 271.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2024 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 170.734 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 177.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 229.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 187.924 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 124.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 262.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 156.135 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 156.135 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 240.100 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 212.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 248.479 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 317.300 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 261.800 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 239.312 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 307.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 317.300 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 261.800 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 246.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 317.300 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 229.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 282.300 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 387.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 369.900 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida da Cavalhada com venda no último ano.
| 4530, Orange Tree Tower | sem número | 19 | 32 |
|---|---|---|---|
| Avenida da Cavalhada, 4428 | sem número | 14 | 1 |
| 5730, Farol | sem número | 13 | 2 |
| 2356, Residencial Shopping Sul | sem número | 6 | 1 |
| Avenida da Cavalhada, 5793 | sem número | 3 | 0 |
| 3156, Residencial Jardim das Palmeiras | 67% | 2 | 3 |
| Avenida da Cavalhada, 2151 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida da Cavalhada, 4764 | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Tijuca?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.