Resumo
No Residencial Porto Verissimo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.872. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.872
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Porto VerissimoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Edilício · CEP 90250-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porto Verissimo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porto Verissimo (R$ 4.738) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.697
- R$ 2.745 a 2.824
- R$ 2.858 a 2.871
- R$ 2.929 a 2.967
- R$ 3.121 a 4.953
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.953
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 4.738 o m² do Residencial Porto Verissimo
Mais negociado
124 vendas
Residencial Croma · a 99 m
| Residencial Porto VerissimoEste prédio · Avenida Ernesto Neugebauer, 1820 | — | 69 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CromaAvenida José Aloísio Filho, 1185 · a 99 m | 99 m | 124 | jun/2026 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 307 m | 307 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 323 m | 323 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 331 m | 331 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 341 m | 341 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 375 m | 375 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 382 m | 382 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 405 m | 405 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 416 m | 416 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 416 m | 416 m | 8 | mar/2026 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 435 m | 435 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 446 m | 446 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 469 m | 469 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Max Juniman, 35a 496 m | 496 m | 3 | jun/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 44 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 156.204 | |
| fev/2026 | 85 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 233.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 125.658 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 254.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 131.500 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 218.847 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 208.674 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 190.300 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 198.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 207.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 177.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 211.500 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 161.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 203.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 238.000 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 126.413 | |
| nov/2023 | 44 m² | R$ 205.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 204.600 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 238.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 161.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 156.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 205.730 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 205.846 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 189.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 215.260 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 179.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 193.605 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 192.500 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 235.700 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 203.061 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 201.961 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 197.907 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 194.838 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 200.506 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 216.175 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 209.190 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 212.019 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 216.513 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 198.106 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 200.950 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 202.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 204.729 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 204.700 |
9 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 20 anúncios
85%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 289.990 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 261.250 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 261.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 243.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 219.900 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 243.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 251.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ernesto Neugebauer com venda no último ano.
| 820, Porto Hortênsias | novo | 13 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 69 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.