Resumo
No Conjunto Brasil, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.644. Os apartamentos têm de 40 a 55 m², e o mais vendido, de 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.644
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto BrasilNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Brasil, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Brasil (R$ 2.644) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.772
- R$ 2.779 a 2.906
- R$ 2.929 a 2.989
- R$ 3.008 a 3.315
- R$ 3.417 a 4.953
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 2.644 o m² do Conjunto Brasil
Mais negociado
8 vendas
Edifício Pará · a 126 m
| Conjunto BrasilEste prédio · Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 | — | 17 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 66 m | 66 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Max Juniman, 35a 67 m | 67 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 68 m | 68 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 68 m | 68 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · a 115 m | 115 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Max Juniman, 70a 125 m | 125 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 126 m | 126 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · a 163 m | 163 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 165 m | 165 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 195 m | 195 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Caio Brandão de Mello, 305a 205 m | 205 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício TuiutíRua Walter Ferreira, 75 · a 219 m | 219 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TimbóRua Walter Ferreira, 115 · a 228 m | 228 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 229 m | 229 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 244 m | 244 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AmambaíAvenida Clóvis Paim Grivot, 350 · a 244 m | 244 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 250 m | 250 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 251 m | 251 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Cerro LeonAvenida Clóvis Paim Grivot, 400 · a 261 m | 261 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450a 275 m | 275 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 945a 275 m | 275 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 286 m | 286 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 925a 316 m | 316 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · a 317 m | 317 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 318 m | 318 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 346 m | 346 m | 3 | mai/2022 | |
| Denominado Edifício ImpériaAvenida Palmira Gobbi, 990 · a 356 m | 356 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · a 361 m | 361 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício la SpeziaAvenida Palmira Gobbi, 820 · a 382 m | 382 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · a 386 m | 386 m | 12 | jun/2026 | |
| Verdi Ii Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 595 · a 427 m | 427 m | 97 | mai/2026 | |
| Residencial CromaAvenida José Aloísio Filho, 1185 · a 428 m | 428 m | 124 | jun/2026 | |
| Residencial Porto VerissimoAvenida Ernesto Neugebauer, 1820 · a 435 m | 435 m | 69 | mar/2026 | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · a 435 m | 435 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Professor João de Souza Ribeiro, 995a 449 m | 449 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício VentimigliaRua Professor João de Souza Ribeiro, 711 · a 454 m | 454 m | 11 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 55 m² | R$ 141.738 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 55 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 175.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 105.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 158.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 163.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 122.800 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 110.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 157.900 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 170.800 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 149.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 200.300 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa com venda no último ano.
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 200, Edifício Rio Paraguai | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Brasil?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.