DataM2

Edifício Rio Paraguai

Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · Humaitá, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 3.507/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Humaitá

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Rio Paraguai, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.507. Os apartamentos têm de 56 a 70 m², e o mais vendido, de 56 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.507

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Humaitá 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício Rio ParaguaiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Paraguai, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Paraguai (R$ 2.858) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.622 a 2.745
  • R$ 2.769 a 2.871
  • R$ 2.906 a 2.967
  • R$ 2.980 a 3.282
  • R$ 3.315 a 4.953
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

22

a até 300 m · 238 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.889

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 2.858 o m² do Edifício Rio Paraguai

Mais negociado

124 vendas

Residencial Croma · a 294 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Paraguai
Edifício Rio ParaguaiEste prédio · Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200—6set/2025referência R$ 2.858
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 55 m55 m3out/2024-4% R$ 2.745
Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 65 m65 m5jan/2025-1% R$ 2.824
Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 86 m86 m3fev/2025-3% R$ 2.779
Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 87 m87 m8mar/2026+4% R$ 2.967
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 98 m98 m3jul/2024+9% R$ 3.121
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 111 m111 m6set/2025-8% R$ 2.622
Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 121 m121 m7jun/2026+3% R$ 2.931
Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 124 m124 m5set/2024+2% R$ 2.929
Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 147 m147 m3jun/2025-6% R$ 2.697
Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 161 m161 m4nov/2025= R$ 2.871

Mostrando 10 de 22 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,1 mil2,9 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Paraguai
set/202556 m²R$ 195.000R$ 3.507

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Humaitá14 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Paraguai
56 m²2R$ 230.000R$ 4.107VivaReal
54 m²2R$ 220.000R$ 4.074VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa com venda no último ano.

Prédios da Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa
40, Conjunto Brasilsem número22
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90sem número22

2 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.