DataM2

Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90

Humaitá, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 2.981/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Humaitá

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.981. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.981

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Humaitá 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEP 90250-030

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.622) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.644 a 2.772
  • R$ 2.779 a 2.906
  • R$ 2.929 a 2.989
  • R$ 3.008 a 3.315
  • R$ 3.417 a 4.953
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 126 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.906

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 2.622 o m² deste prédio

Mais negociado

17 vendas

Conjunto Brasil · a 66 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90Este prédio—6set/2025referência R$ 2.622
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 39 m39 m3jul/2024+19% R$ 3.121
Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 53 m53 m4nov/2025+9% R$ 2.871
Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 57 m57 m3out/2024+5% R$ 2.745
Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 60 m60 m8mar/2026+13% R$ 2.967
Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 66 m66 m17mar/2026= R$ 2.644
Rua Max Juniman, 35a 91 m91 m3jun/2025+9% R$ 2.871
Rua Max Juniman, 70a 108 m108 m6abr/2025+15% R$ 3.008
Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 111 m111 m6set/2025+9% R$ 2.858
Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · a 125 m125 m4mai/2026+19% R$ 3.115
Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 141 m141 m6fev/2025+8% R$ 2.823

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,7 mil2,6 mil3,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90
set/202540 m²R$ 104.738R$ 2.615
jul/202540 m²R$ 134.000R$ 3.346

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Humaitá14 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90
40 m²1R$ 132.000R$ 3.300VivaReal
41 m²1R$ 130.000R$ 3.171VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa com venda no último ano.

Prédios da Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa
40, Conjunto Brasilsem número22
200, Edifício Rio Paraguaisem número12

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.