Resumo
No Edifício Rio Grande, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.745. Os apartamentos têm de 40 a 56 m², e o mais vendido, de 56 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.745
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
165%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Rio GrandeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Grande, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Grande (R$ 2.931) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.745
- R$ 2.769 a 2.871
- R$ 2.871 a 2.980
- R$ 2.989 a 3.282
- R$ 3.315 a 4.953
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.871
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 2.931 o m² do Edifício Rio Grande
Mais negociado
17 vendas
Conjunto Brasil · a 251 m
| Edifício Rio GrandeEste prédio · Avenida Clóvis Paim Grivot, 250 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 43 m | 43 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 64 m | 64 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 92 m | 92 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 101 m | 101 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 121 m | 121 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 126 m | 126 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AmambaíAvenida Clóvis Paim Grivot, 350 · a 131 m | 131 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 139 m | 139 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 141 m | 141 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Cerro LeonAvenida Clóvis Paim Grivot, 400 · a 175 m | 175 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 185 m | 185 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 195 m | 195 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450a 202 m | 202 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TimbóRua Walter Ferreira, 115 · a 212 m | 212 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Max Juniman, 70a 224 m | 224 m | 6 | abr/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 251 m | 251 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício TuiutíRua Walter Ferreira, 75 · a 252 m | 252 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Max Juniman, 35a 259 m | 259 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · a 268 m | 268 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · a 301 m | 301 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Caio Brandão de Mello, 305a 329 m | 329 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial CromaAvenida José Aloísio Filho, 1185 · a 342 m | 342 m | 124 | jun/2026 | |
| Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · a 377 m | 377 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 945a 382 m | 382 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · a 388 m | 388 m | 12 | dez/2025 | |
| Denominado Edifício ImpériaAvenida Palmira Gobbi, 990 · a 402 m | 402 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial Porto VerissimoAvenida Ernesto Neugebauer, 1820 · a 405 m | 405 m | 69 | mar/2026 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 925a 429 m | 429 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · a 455 m | 455 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Professor João de Souza Ribeiro, 995a 461 m | 461 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · a 470 m | 470 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 480 m | 480 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 483 m | 483 m | 3 | mai/2022 | |
| Edifício la SpeziaAvenida Palmira Gobbi, 820 · a 484 m | 484 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 22 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 106.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 118.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 155.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
165%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 186.200 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 176.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Clóvis Paim Grivot com venda no último ano.
| 400, Edifício Cerro Leon | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Grande?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.