Resumo
No Conjunto Residencial Cidade Jardim, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.532. Os apartamentos têm de 46 a 76 m², e o mais vendido, de 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.532
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Cidade JardimNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Cidade Jardim · CEP 91720-390
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Cidade Jardim, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Cidade Jardim (R$ 3.528) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.694 a 3.495
- R$ 3.682
- R$ 3.816
- R$ 3.842
- R$ 4.465
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.694
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 3.528 o m² do Conjunto Residencial Cidade Jardim
Mais negociado
1 venda
Avenida Fábio Araújo Santos, 1458 · a 199 m
| Conjunto Residencial Cidade JardimEste prédio · Avenida Fábio Araújo Santos, 1145 | — | 15 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1458a 199 m | 199 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2022 | |
| Avenida Nonoai, 1143a 414 m | 414 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Cangussu, 1085a 432 m | 432 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cangussu, 999a 497 m | 497 m | 1 | fev/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 59 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 195.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 226.000 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 283.600 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 318.600 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 276.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 172.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 187.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 157.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fábio Araújo Santos com venda no último ano.
| 1245, Conjunto Residencial Cidade Jardim | 89% | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 1251, Conjunto Habitacional Cidade Jardim | 74% | 7 | 3 |
| 1391, Conjunto Habitacional Cidade Jardim | 71% | 7 | 5 |
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1611 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Cidade Jardim?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.