Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.682. Os apartamentos vendidos têm 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.682
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91720-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.682) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.694 a 2.831
- R$ 2.953 a 3.495
- R$ 3.713 a 3.816
- R$ 3.842 a 4.171
- R$ 4.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.682 o m² deste prédio
Mais negociado
1 venda
Rua Cangussu, 999 · a 229 m
| Avenida Nonoai, 1143Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cangussu, 999a 229 m | 229 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Cangussu, 1085a 268 m | 268 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1458a 312 m | 312 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza MonegatRua Cangussu, 576 · a 358 m | 358 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Marcelino Ramos, 215a 361 m | 361 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Quaraí, 408 · a 421 m | 421 m | 6 | fev/2024 | |
| Rua Erechim, 910a 466 m | 466 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Erechim, 1050a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 63 m² | R$ 195.200 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 238.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 296.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.