Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.298. Os apartamentos vendidos têm 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.298
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91720-390
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.689) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.694 a 3.495
- R$ 3.682
- R$ 3.816
- R$ 3.842
- R$ 4.465
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.694
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 3.689 o m² deste prédio
Mais negociado
1 venda
Avenida Fábio Araújo Santos, 1458 · a 199 m
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1611Este prédio | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1458a 199 m | 199 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2022 | |
| Avenida Nonoai, 1143a 414 m | 414 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Cangussu, 1085a 432 m | 432 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cangussu, 999a 497 m | 497 m | 1 | fev/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 61 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 247.500 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 166.764 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Fábio Araújo Santos com venda no último ano.
| 1245, Conjunto Residencial Cidade Jardim | 89% | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 1251, Conjunto Habitacional Cidade Jardim | 74% | 7 | 3 |
| 1391, Conjunto Habitacional Cidade Jardim | 71% | 7 | 5 |
| 1145, Conjunto Residencial Cidade Jardim | 84% | 3 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.