Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.846. Os apartamentos vendidos têm 99 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 800 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.846
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91340-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.022) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.320 a 6.322
- R$ 6.486 a 6.554
- R$ 6.609 a 6.789
- R$ 6.827 a 7.412
- R$ 7.906 a 8.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.567
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 8.022 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777 · a 264 m
| Avenida João Wallig, 1845Este prédio | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Country BoulevardAvenida João Wallig, 1835 · a 42 m | 42 m | 9 | nov/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1855a 59 m | 59 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1825a 112 m | 112 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1815a 143 m | 143 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1805a 179 m | 179 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777a 264 m | 264 m | 21 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 1705a 330 m | 330 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 351 m | 351 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 352 m | 352 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 1695a 366 m | 366 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2521a 375 m | 375 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 413 m | 413 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 413 m | 413 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 488 m | 488 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Desembargador Hugo Candal, 65a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 99 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 99 m² | R$ 825.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 760.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 815.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Wallig com venda no último ano.
| 100, Connect João Wallig | novo | 171 | 41 |
|---|---|---|---|
| 144, Em Construcao | novo | 39 | 25 |
| Avenida João Wallig, 324 | novo | 4 | 16 |
| 620, Edifício Condomínio Hom Joao Walling | 68% | 3 | 9 |
| 719, Edifício Villa dos Ciprestes | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Wallig, 410 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida João Wallig, 492 | sem número | 2 | 5 |
| Avenida João Wallig, 701 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida João Wallig, 1695 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida João Wallig, 1815 | sem número | 2 | 0 |
| 64, Edifício Vogue | sem número | 1 | 3 |
| Avenida João Wallig, 508 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.