Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.766. Os apartamentos vendidos têm 161 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 870 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.766
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91330-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.394) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.320 a 6.643
- R$ 6.789 a 7.154
- R$ 7.227 a 7.573
- R$ 7.906 a 8.022
- R$ 8.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.237
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.394 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Rua General Nestor Silva Soares, 151 · a 162 m
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2521Este prédio | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Nestor Silva Soares, 151a 162 m | 162 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Desembargador Hugo Candal, 65a 230 m | 230 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2221a 302 m | 302 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida João Wallig, 1855a 357 m | 357 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1845a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Country BoulevardAvenida João Wallig, 1835 · a 394 m | 394 m | 9 | nov/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1825a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1815a 448 m | 448 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 1805a 471 m | 471 m | 1 | jun/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 161 m² | R$ 1.090.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 161 m² | R$ 648.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 161 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.