Resumo
No Edifício Piazza Monegat, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.713. Os apartamentos vendidos têm 84 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.713
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Piazza MonegatNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90830-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza Monegat, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza Monegat (R$ 3.713) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.831 a 2.953
- R$ 2.959 a 3.507
- R$ 3.678 a 3.682
- R$ 3.842 a 4.062
- R$ 4.171 a 4.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.953
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 3.713 o m² do Edifício Piazza Monegat
Mais negociado
6 vendas
Edifício Liverpool · a 97 m
| Edifício Piazza MonegatEste prédio · Rua Cangussu, 576 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LiverpoolAvenida Quaraí, 408 · a 97 m | 97 m | 6 | fev/2024 | |
| Rua Erechim, 269a 324 m | 324 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cangussu, 236a 345 m | 345 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Frederico Etzberger, 481a 357 m | 357 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Nonoai, 1143a 358 m | 358 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Erechim, 910a 374 m | 374 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Nonoai, 301a 380 m | 380 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 418 m | 418 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cangussu, 999a 442 m | 442 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Mata Coelho, 389a 450 m | 450 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 473 m | 473 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelino Ramos, 215a 486 m | 486 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Erechim, 1050a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 84 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 84 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 84 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 312.792 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2022 | 150 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 313.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 349.820 | VivaReal |
2 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.