Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.604. Os apartamentos têm de 35 a 72 m², e o mais vendido, de 58 a 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.604
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
CEP 91450-155
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.392) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.017 a 3.213
- R$ 3.254 a 3.322
- R$ 3.936 a 3.964
- R$ 3.966 a 4.859
- R$ 4.997 a 5.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.481
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 5.392 o m² deste prédio
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 251 m
| Rua Abram Goldsztein, 446Este prédio | — | 49 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 233 m | 233 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 251 m | 251 m | 58 | jun/2026 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 386 m | 386 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 433 m | 433 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 438 m | 438 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 439 m | 439 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 443 m | 443 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 450 m | 450 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 451 m | 451 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 453 m | 453 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 469 m | 469 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 494 m | 494 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 496 m | 496 m | 3 | jul/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 324.200 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 379.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 367.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 306.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 303.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 256.500 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 355.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 248.206 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 289.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 379.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 294.600 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 54 anúncios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 54 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 584.250 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 533.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 423.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 488.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 475.001 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 401.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 459.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 379.990 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 349.990 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 54 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abram Goldsztein com venda no último ano.
| 250, Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di Verona | 83% | 4 | 16 |
|---|---|---|---|
| 82, Condomínio Residencial Reserva do Parque | 74% | 3 | 19 |
2 prédios
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A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.