Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.948. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.948
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91450-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 239 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.859) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.334
- R$ 3.337 a 3.966
- R$ 4.059 a 5.392
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 239 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.254
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 4.859 o m² deste prédio
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 246 m
| Avenida Germano Schmarczek, 190Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hugo Livi, 40a 49 m | 49 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 49 m | 49 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 53 m | 53 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 55 m | 55 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 57 m | 57 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 78 m | 78 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 96 m | 96 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 99 m | 99 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 100 m | 100 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 103 m | 103 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 105 m | 105 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 105 m | 105 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 109 m | 109 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 119 m | 119 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 121 m | 121 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 122 m | 122 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 127 m | 127 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 129 m | 129 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 132 m | 132 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 134 m | 134 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 155 m | 155 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 162 m | 162 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 169 m | 169 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 185 m | 185 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 188 m | 188 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 190 m | 190 m | 1 | mai/2023 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 217 m | 217 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 233 m | 233 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 246 m | 246 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 252 m | 252 m | 2 | mar/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 267 m | 267 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 274 m | 274 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 284 m | 284 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 331 m | 331 m | 5 | nov/2025 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 332 m | 332 m | 47 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 336 m | 336 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 359 m | 359 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 394 m | 394 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 491 m | 491 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Abram Goldsztein, 446a 496 m | 496 m | 49 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 44 m² | R$ 208.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 130.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Germano Schmarczek com venda no último ano.
| 1000, Residencial Mais Alto Petrópolis | novo | 8 | 29 |
|---|---|---|---|
| Avenida Germano Schmarczek, 250 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.