Resumo
No Edifício Itamaracá, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 41 a 56 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ItamaracáNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91450-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itamaracá, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itamaracá (R$ 3.254) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.337
- R$ 3.353 a 4.059
- R$ 4.162 a 5.392
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 242 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.321
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 3.254 o m² do Edifício Itamaracá
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 198 m
| Edifício ItamaracáEste prédio · Rua Hugo Livi, 107 | — | 5 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hugo Livi, 137a 26 m | 26 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 69 m | 69 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 91 m | 91 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 92 m | 92 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 94 m | 94 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 100 m | 100 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 136 m | 136 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 138 m | 138 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 150 m | 150 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 155 m | 155 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 160 m | 160 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 162 m | 162 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 165 m | 165 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 182 m | 182 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 185 m | 185 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 185 m | 185 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 189 m | 189 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 190 m | 190 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 192 m | 192 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 196 m | 196 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 198 m | 198 m | 58 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 201 m | 201 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 206 m | 206 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 209 m | 209 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 218 m | 218 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 218 m | 218 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 220 m | 220 m | 3 | out/2024 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 221 m | 221 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 227 m | 227 m | 2 | nov/2024 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 241 m | 241 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 247 m | 247 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 283 m | 283 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 283 m | 283 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 307 m | 307 m | 1 | mar/2024 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 311 m | 311 m | 47 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 331 m | 331 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 381 m | 381 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Abram Goldsztein, 446a 433 m | 433 m | 49 | jun/2026 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 453 m | 453 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 41 m² | R$ 115.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 187.500 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 135.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 210.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 42 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Hugo Livi com venda no último ano.
| Rua Hugo Livi, 207 | 84% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Hugo Livi, 177 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Hugo Livi, 315 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Hugo Livi, 355 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.