Resumo
No Residencial Reserva do Parque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.234. Os apartamentos têm de 53 a 79 m², e o mais vendido, de 78 a 79 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.234
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
74%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Reserva do ParqueNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91450-155
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Reserva do Parque, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Reserva do Parque (R$ 5.208) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.334
- R$ 3.337 a 3.966
- R$ 4.059 a 5.392
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.206
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 5.208 o m² do Residencial Reserva do Parque
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 152 m
| Residencial Reserva do ParqueEste prédio · Rua Abram Goldsztein, 82 | — | 29 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hugo Livi, 20a 93 m | 93 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 123 m | 123 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 125 m | 125 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 125 m | 125 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 136 m | 136 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 145 m | 145 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 152 m | 152 m | 58 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 156 m | 156 m | 3 | fev/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 161 m | 161 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 163 m | 163 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 169 m | 169 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 171 m | 171 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 192 m | 192 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 217 m | 217 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 218 m | 218 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 229 m | 229 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 235 m | 235 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 237 m | 237 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 238 m | 238 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 241 m | 241 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 256 m | 256 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 263 m | 263 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 271 m | 271 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 279 m | 279 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 289 m | 289 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 297 m | 297 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 301 m | 301 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 303 m | 303 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 320 m | 320 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 342 m | 342 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 353 m | 353 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 366 m | 366 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Abram Goldsztein, 446a 386 m | 386 m | 49 | jun/2026 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 386 m | 386 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 404 m | 404 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 426 m | 426 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 474 m | 474 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 485 m | 485 m | 1 | mar/2024 | |
| Rossi Brisa Praças ResidenciaisRua Doutor José Bento Corrêa, 545 · a 492 m | 492 m | 47 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 79 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 79 m² | R$ 545.000 | |
| abr/2026 | 79 m² | R$ 412.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 79 m² | R$ 365.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 442.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2024 | 79 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 264.629 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 408.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 388.000 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 79 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 330.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
74%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 585.107 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 574.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 486.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 442.200 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abram Goldsztein com venda no último ano.
| Rua Abram Goldsztein, 446 | 83% | 5 | 54 |
|---|---|---|---|
| 250, Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di Verona | 83% | 4 | 16 |
2 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.