Resumo
No Edifício Sabiá, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.804. Os apartamentos têm de 57 a 76 m², e o mais vendido, de 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.804
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Edifício SabiáNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Bem e Condomínio Canto dos Pássaros · CEP 91450-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sabiá, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sabiá (R$ 4.997) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.557 a 2.959
- R$ 3.006 a 3.163
- R$ 3.198 a 3.322
- R$ 3.334 a 3.964
- R$ 3.966 a 5.392
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.322
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 4.997 o m² do Edifício Sabiá
Mais negociado
49 vendas
Rua Abram Goldsztein, 446 · a 251 m
| Edifício SabiáEste prédio · Beco Souza Costa, 400 | — | 58 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 23 m | 23 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 152 m | 152 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 198 m | 198 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 199 m | 199 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 200 m | 200 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 203 m | 203 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 211 m | 211 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 227 m | 227 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 242 m | 242 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 190a 246 m | 246 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Abram Goldsztein, 446a 251 m | 251 m | 49 | jun/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 307a 265 m | 265 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 265 m | 265 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Cabo BrancoAvenida Mãe Apolinária Matias Batista, 300 · a 273 m | 273 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 275 m | 275 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 278 m | 278 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 299 m | 299 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Germano Schmarczek, 250a 301 m | 301 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 306 m | 306 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 281a 339 m | 339 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 263a 343 m | 343 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 282a 345 m | 345 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício OndinaAvenida Germano Schmarczek, 290 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 240a 353 m | 353 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 360a 353 m | 353 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 356 m | 356 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luís Lederman, 400a 356 m | 356 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 237a 357 m | 357 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 440 · a 358 m | 358 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício PitubaRua Luís Lederman, 480 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Luís Lederman, 560a 405 m | 405 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 409 m | 409 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 416 m | 416 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ney da Gama Ahrends, 295a 422 m | 422 m | 38 | jun/2026 | |
| Rossi Ideal Alto PetrópolisRua Ney da Gama Ahrends, 565 · a 438 m | 438 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 448 m | 448 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 640a 456 m | 456 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 494 m | 494 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 479.000 | |
| abr/2026 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 372.000 | |
| jan/2026 | 76 m² | R$ 358.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 355.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 446.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 278.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 219.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 405.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 363.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 76 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 391.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 196.350 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 257.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 178.871 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 342.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 322.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 372.000 | |
| fev/2023 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 353.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 445.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 345.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 449.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 360.000 |
10 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 389.500 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 522.310 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 389.900 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 386.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 349.900 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 454.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 427.500 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 337.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 403.750 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 403.750 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 48 anúncios
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A avaliação parte das 58 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.