Resumo
No Edifício Otelo Rosa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.796. Os apartamentos vendidos têm 82 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.796
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Otelo RosaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90830-580
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Otelo Rosa, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Otelo Rosa (R$ 2.882) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.064
- R$ 3.188 a 3.194
- R$ 3.216 a 3.259
- R$ 3.319 a 3.338
- R$ 3.679 a 5.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.020
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 2.882 o m² do Edifício Otelo Rosa
Mais negociado
2 vendas
Rua Dona Otília, 3804 · a 109 m
| Edifício Otelo RosaEste prédio · Rua Dona Otília, 3764 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Otília, 3804a 109 m | 109 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dona Otília, 3754a 111 m | 111 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 1035a 189 m | 189 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Orfanotrófio, 204a 258 m | 258 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 930a 350 m | 350 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 358 m | 358 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Vale VerdeRua Cruzeiro do Sul, 2323 · a 359 m | 359 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 380 m | 380 m | 11 | mai/2026 | |
| Recanto CristalRua Cruzeiro do Sul, 2077 · a 384 m | 384 m | 7 | mai/2026 | |
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 437 m | 437 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 890a 485 m | 485 m | 9 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 82 m² | R$ 228.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 82 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 82 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 260.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Otília com venda no último ano.
| Rua Dona Otília, 3754 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Otília, 3794 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dona Otília, 3814 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Otelo Rosa?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.