Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.706. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.706
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90830-580
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.481) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.064
- R$ 3.188 a 3.194
- R$ 3.216 a 3.319
- R$ 3.338 a 3.679
- R$ 3.977 a 5.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.188
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 3.481 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Rua Orfanotrófio, 930 · a 248 m
| Rua Dona Otília, 3794Este prédio | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Otília, 3804a 0 m | 0 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dona Otília, 3754a 36 m | 36 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 1035a 92 m | 92 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Orfanotrófio, 930a 248 m | 248 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 204a 259 m | 259 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 260 m | 260 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 284 m | 284 m | 11 | mai/2026 | |
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 341 m | 341 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 890a 392 m | 392 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Erechim, 269a 453 m | 453 m | 3 | mai/2026 | |
| Recanto CristalRua Cruzeiro do Sul, 2077 · a 454 m | 454 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Cruzeiro do Sul, 2323 · a 465 m | 465 m | 24 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 56 m² | R$ 206.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 56 m² | R$ 181.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 159.500 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 143.520 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 143.520 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Otília com venda no último ano.
| Rua Dona Otília, 3754 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 3764, Edifício Otelo Rosa | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dona Otília, 3814 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.