Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.319. Os apartamentos têm de 39 a 49 m², e o mais vendido, de 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.319
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90840-440
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.216) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 2.959
- R$ 3.064 a 3.191
- R$ 3.194 a 3.255
- R$ 3.301 a 3.679
- R$ 3.731 a 4.055
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.216 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Parete · a 57 m
| Rua Orfanotrófio, 890Este prédio | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 57 m | 57 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 108 m | 108 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 134 m | 134 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 830a 146 m | 146 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 700a 147 m | 147 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 800a 147 m | 147 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 930a 157 m | 157 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 500a 254 m | 254 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 550a 257 m | 257 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Orfanotrófio, 600a 261 m | 261 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 620a 267 m | 267 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 450a 281 m | 281 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 1035a 300 m | 300 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Erechim, 269a 349 m | 349 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 352 m | 352 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 354 m | 354 m | 2 | out/2025 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 362 m | 362 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Dona Otília, 3804a 392 m | 392 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dona Otília, 3754a 417 m | 417 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 438 m | 438 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cangussu, 64a 498 m | 498 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 148.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 152.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 170.100 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
78%
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 168.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 197.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Orfanotrófio com venda no último ano.
| Rua Orfanotrófio, 910 | 91% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Orfanotrófio, 600 | 66% | 2 | 5 |
| Rua Orfanotrófio, 620 | 87% | 2 | 14 |
| Rua Orfanotrófio, 700 | 92% | 2 | 11 |
| Rua Orfanotrófio, 930 | 101% | 2 | 5 |
| Rua Orfanotrófio, 450 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Orfanotrófio, 830 | sem número | 1 | 2 |
| 900, Condomínio Parete | sem número | 1 | 6 |
| Rua Orfanotrófio, 1051 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.