Resumo
No Rossi Parque Panamby, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.275. Os apartamentos têm de 129 a 302 m², e o mais vendido, de 129 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.275
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,8 a 11,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
Rossi Parque PanambyNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Rossi Parque Panamby · CEP 91410-330
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Parque Panamby, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Parque Panamby (R$ 10.644) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.964 a 3.205
- R$ 3.368 a 3.815
- R$ 4.490 a 4.549
- R$ 8.237 a 9.146
- R$ 9.608 a 10.307
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.377
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 10.644 o m² do Rossi Parque Panamby
Mais negociado
162 vendas
Rua São Josemaria Escriva, 555 · a 300 m
| Rossi Parque PanambyEste prédio · Rua Nicola Mathias Falci, 151 | — | 65 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi Arte ParqueRua Nicola Mathias Falci, 50 · a 121 m | 121 m | 34 | jun/2026 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 165 m | 165 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Rossi Parque IbirapueraRua José Albano Volkmer, 340 · a 235 m | 235 m | 21 | dez/2025 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 300 m | 300 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 650a 405 m | 405 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcone, 620a 435 m | 435 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 441 m | 441 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 449 m | 449 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 452 m | 452 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 457 m | 457 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Waldomiro Souza, 105a 493 m | 493 m | 1 | dez/2022 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 163 m² | R$ 1.990.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 129 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2026 | 129 m² | R$ 1.240.000 | |
| mar/2026 | 129 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2026 | 163 m² | R$ 1.950.000 | |
| fev/2026 | 163 m² | R$ 1.730.000 | |
| fev/2026 | 129 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2026 | 302 m² | R$ 2.980.000 | |
| jan/2026 | 163 m² | R$ 1.670.000 | |
| nov/2025 | 163 m² | R$ 1.870.000 | |
| nov/2025 | 200 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2025 | 129 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2025 | 163 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 163 m² | R$ 1.810.000 | |
| ago/2025 | 200 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2025 | 129 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 163 m² | R$ 1.770.000 | |
| jun/2025 | 129 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2025 | 129 m² | R$ 1.370.000 | |
| abr/2025 | 163 m² | R$ 1.570.000 | |
| mar/2025 | 129 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 129 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 129 m² | R$ 1.460.000 | |
| dez/2024 | 129 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2024 | 129 m² | R$ 1.260.000 | |
| out/2024 | 302 m² | R$ 3.650.000 | |
| ago/2024 | 129 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2024 | 163 m² | R$ 1.752.000 | |
| jul/2024 | 163 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2024 | 163 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 163 m² | R$ 1.780.000 | |
| mar/2024 | 129 m² | R$ 1.210.000 | |
| mar/2024 | 163 m² | R$ 1.830.000 | |
| mar/2024 | 129 m² | R$ 1.350.000 | |
| mar/2024 | 200 m² | R$ 1.805.000 | |
| jan/2024 | 129 m² | R$ 1.280.000 | |
| jan/2024 | 200 m² | R$ 1.830.000 | |
| jan/2024 | 129 m² | R$ 1.125.000 | |
| dez/2023 | 129 m² | R$ 1.155.000 | |
| nov/2023 | 163 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2023 | 129 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2023 | 129 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2023 | 129 m² | R$ 1.310.000 | |
| jul/2023 | 200 m² | R$ 2.465.000 | |
| jul/2023 | 200 m² | R$ 2.000.000 | |
| jun/2023 | 163 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2023 | 163 m² | R$ 1.556.000 | |
| jun/2023 | 129 m² | R$ 1.260.000 | |
| jun/2023 | 163 m² | R$ 1.860.000 | |
| jun/2023 | 129 m² | R$ 1.162.000 | |
| mai/2023 | 163 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2023 | 129 m² | R$ 1.475.000 | |
| abr/2023 | 129 m² | R$ 1.160.000 | |
| dez/2022 | 200 m² | R$ 1.885.000 | |
| out/2022 | 200 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2022 | 200 m² | R$ 1.840.000 | |
| set/2022 | 129 m² | R$ 1.170.000 | |
| set/2022 | 200 m² | R$ 1.900.000 | |
| set/2022 | 163 m² | R$ 1.620.000 | |
| mai/2022 | 200 m² | R$ 1.805.000 | |
| mai/2022 | 129 m² | R$ 1.430.000 | |
| fev/2022 | 163 m² | R$ 1.819.000 | |
| jan/2022 | 200 m² | R$ 1.970.000 | |
| jan/2022 | 129 m² | R$ 1.301.500 | |
| jan/2022 | 302 m² | R$ 2.530.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 44 anúncios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 2.015.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.131.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.629.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 4 | R$ 2.530.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.969.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 1.940.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.862.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.809.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.799.900 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal | |
| 256 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal | |
| 326 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nicola Mathias Falci com venda no último ano.
| 50, Condomínio Rossi Arte Parque | 69% | 5 | 24 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 65 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.