Resumo
No Residencial Rossi Parque Ibirapuera, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.383. Os apartamentos têm de 129 a 201 m², e o mais vendido, de 199 a 201 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 2,1 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.383
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 10,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Rossi Parque IbirapueraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rossi Parque Ibirapuera, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 281 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rossi Parque Ibirapuera (R$ 10.307) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.774 a 3.031
- R$ 3.034 a 3.181
- R$ 3.205 a 3.510
- R$ 3.815 a 4.772
- R$ 4.798 a 10.644
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 281 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.377
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 10.307 o m² do Residencial Rossi Parque Ibirapuera
Mais negociado
162 vendas
Rua São Josemaria Escriva, 555 · a 120 m
| Residencial Rossi Parque IbirapueraEste prédio · Rua José Albano Volkmer, 340 | — | 21 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 120 m | 120 m | 162 | jun/2026 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 122 m | 122 m | 20 | mai/2026 | |
| Rossi Arte ParqueRua Nicola Mathias Falci, 50 · a 152 m | 152 m | 34 | jun/2026 | |
| Rossi Parque PanambyRua Nicola Mathias Falci, 151 · a 235 m | 235 m | 65 | mai/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 390 m | 390 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Waldomiro Souza, 105a 398 m | 398 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 409 m | 409 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Benedito, 1140a 409 m | 409 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Waldomiro Souza, 85a 411 m | 411 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcone, 650a 416 m | 416 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 420 m | 420 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Waldomiro Souza, 65a 435 m | 435 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 436 m | 436 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Waldomiro de Souza, 50a 436 m | 436 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Marcone, 620a 441 m | 441 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Benedito, 1122a 447 m | 447 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Waldomiro Souza, 45 · a 454 m | 454 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 455 m | 455 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 475 m | 475 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CipresteRua Waldomiro de Souza, 20 · a 490 m | 490 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 493 m | 493 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 635a 495 m | 495 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício IpeRua Professor Pedro Santa Helena, 615 · a 497 m | 497 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 715a 498 m | 498 m | 3 | mai/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 163 m² | R$ 1.680.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 163 m² | R$ 1.750.000 | |
| out/2025 | 201 m² | R$ 1.945.417 | |
| ago/2025 | 201 m² | R$ 2.100.000 | |
| mai/2025 | 199 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2025 | 199 m² | R$ 1.910.000 | |
| jul/2024 | 199 m² | R$ 2.200.000 | |
| jan/2024 | 164 m² | R$ 1.870.000 | |
| dez/2023 | 201 m² | R$ 2.715.000 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 1.283.000 | |
| set/2023 | 201 m² | R$ 2.250.000 | |
| ago/2023 | 199 m² | R$ 2.450.000 | |
| jan/2023 | 199 m² | R$ 2.165.000 | |
| dez/2022 | 130 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2022 | 199 m² | R$ 2.260.000 | |
| out/2022 | 199 m² | R$ 2.070.000 | |
| set/2022 | 130 m² | R$ 1.320.000 | |
| set/2022 | 163 m² | R$ 1.690.000 | |
| jul/2022 | 130 m² | R$ 1.280.000 | |
| jun/2022 | 129 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2022 | 201 m² | R$ 1.898.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 26 anúncios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 199 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 162 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.730.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.649.000 | VivaReal | |
| 302 m² | 4 | R$ 3.990.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.592.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.988.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.860.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.859.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.214.000 | VivaReal | |
| 236 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Albano Volkmer com venda no último ano.
| 230, Condomínio Rossi Estilo | sem número | 4 | 18 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.