Resumo
No Rossi Arte Parque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.647. Os apartamentos vendidos têm 114 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.647
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
69%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Rossi Arte ParqueNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-330
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Arte Parque, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 268 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Arte Parque (R$ 9.608) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.964 a 3.368
- R$ 3.580 a 3.815
- R$ 4.490 a 4.847
- R$ 4.913 a 8.237
- R$ 9.146 a 10.644
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 268 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.727
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 9.608 o m² do Rossi Arte Parque
Mais negociado
162 vendas
Rua São Josemaria Escriva, 555 · a 184 m
| Rossi Arte ParqueEste prédio · Rua Nicola Mathias Falci, 50 | — | 34 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 46 m | 46 m | 20 | mai/2026 | |
| Rossi Parque PanambyRua Nicola Mathias Falci, 151 · a 121 m | 121 m | 65 | mai/2026 | |
| Residencial Rossi Parque IbirapueraRua José Albano Volkmer, 340 · a 152 m | 152 m | 21 | dez/2025 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 184 m | 184 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 650a 324 m | 324 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 347 m | 347 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 349 m | 349 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Marcone, 620a 354 m | 354 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 356 m | 356 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 360 m | 360 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 445 m | 445 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 458 m | 458 m | 1 | jan/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 469 m | 469 m | 7 | set/2024 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2023 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 480 m | 480 m | 4 | dez/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 114 m² | R$ 701.953 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 114 m² | R$ 1.280.000 | |
| nov/2025 | 114 m² | R$ 990.000 | |
| jul/2025 | 114 m² | R$ 1.275.000 | |
| jul/2025 | 114 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2025 | 114 m² | R$ 1.205.000 | |
| jun/2025 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2025 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2025 | 114 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2024 | 114 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2024 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 114 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 114 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 114 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2024 | 114 m² | R$ 975.000 | |
| mar/2024 | 114 m² | R$ 1.240.000 | |
| out/2023 | 114 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2023 | 114 m² | R$ 943.500 | |
| out/2023 | 114 m² | R$ 1.060.000 | |
| out/2023 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2023 | 114 m² | R$ 997.400 | |
| set/2023 | 114 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2023 | 114 m² | R$ 1.009.000 | |
| nov/2022 | 114 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2022 | 114 m² | R$ 1.010.000 | |
| ago/2022 | 114 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2022 | 114 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2022 | 114 m² | R$ 1.024.000 | |
| jul/2022 | 114 m² | R$ 961.000 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 908.000 | |
| abr/2022 | 114 m² | R$ 1.073.000 | |
| mar/2022 | 114 m² | R$ 1.056.000 | |
| fev/2022 | 114 m² | R$ 920.000 | |
| jan/2022 | 114 m² | R$ 870.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 24 anúncios
69%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 114 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.469.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.339.450 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.310.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.255.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.792.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 256 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nicola Mathias Falci com venda no último ano.
| 151, Rossi Parque Panamby | 83% | 15 | 44 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.